齊魯晚報(bào)記者喻雯
年前不考慮頂樓先摸底再說
葛先生原來住在山大北路的一家單位宿舍，孩子出生后，他就一直想著換個好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。三室、總價160萬、東方雙語學(xué)區(qū)……按照自己的需求，今年元旦過后就加快了看房的腳步。
春節(jié)前，他在環(huán)山路附近看了房子，當(dāng)時快過年了，房源不是很多，像一些頂樓的房子價格在每平米1 . 2萬元至1 . 3萬元，他都不愿考慮。“馬上就過年了，也沒有特別著急，先大致看看摸摸底，想著過完年再仔細(xì)挑選。”
過完春節(jié)，葛先生被一系列的樓市利好政策砸暈了頭：契稅降低、貸款兩成首付、公積金貸款最高貸70萬……政策的輪番轟炸也著實(shí)把市場攪熱了，有關(guān)房價大漲的消息也是不絕于耳，報(bào)紙廣播電視網(wǎng)絡(luò)都在關(guān)注房價。“北上廣房價暴漲，尤其是北京一個每平米46萬元天價學(xué)區(qū)房的報(bào)道，讓我媳婦直接坐不住了。”葛先生說，到了3月份，這種買房的氛圍越來越濃，各個中介更是“推著”購房者買房，那種恐慌的心理就是“如果現(xiàn)在不買，就會吃很大的虧。”
短短10個小時房價漲了15萬
葛先生進(jìn)一步加快了看房的步伐，回頭看了看之前選的燕翔路一家單位宿舍5樓頂層的一套150平米左右的房子，報(bào)價168萬。春節(jié)前他看的時候還是160萬，而且房主說頂樓相對不好賣，可以議價。中介當(dāng)時一直在強(qiáng)調(diào)，今非昔比，這種頂樓也是香餑餑了，看房的人一撥接一撥，一直勸葛先生盡早下決心。
過了節(jié)，房價漲了8萬，葛先生真是不甘心。時隔沒幾天，他又看上中潤裕華園一套112平米的房子，150萬的價格也很合適，他和對象都挺滿意，當(dāng)時中介承諾給他是獨(dú)家房源，有足夠?qū)捲５臅r間讓他考慮。沒承想，白天的承諾到了下午就變了，晚飯時候中介打電話催他，又有別的中介也帶客戶去看房了。
晚飯吃到一半，他和媳婦就坐不住了，抱起孩子，開車殺到了中潤裕華園。果不其然，看房的人絡(luò)繹不絕。“也不知道是不是房托，怎么會那么多人呢？”葛先生大致數(shù)了數(shù)，看房的人不下二三十組。看著來看房的人多了，房主也開始“獅子大開口”般坐地漲價，當(dāng)天晚上9點(diǎn)多，房價完全沒有理由地從150萬漲到了160萬。賣房的小姑娘也被這架勢震住了，當(dāng)晚沒做決定，說要跟父親商量下。
太瘋狂了，電視劇里的橋段在現(xiàn)實(shí)中上演了。葛先生一個晚上都沒睡好，第二天早上不到7點(diǎn)，他和媳婦再次來到房子那里，想著趁早能搶個優(yōu)勢，“咬咬牙，160萬就160萬吧。”沒想到，房主的又一次變卦直接讓他驚掉了下巴：房子少了175萬不賣。短短10個小時，房價漲了15萬，這是什么節(jié)奏？當(dāng)時房主也撂下狠話：只要有人看房，他就會漲價，一個月內(nèi)賣出去就行。112平米，175萬，房子單價到了1 . 56萬元。這太離譜了，葛先生完全接受不了。
當(dāng)天看房第二天簽約想都沒想過
就是在3月中旬前的這段日子里，葛先生發(fā)現(xiàn)，房子出一套就賣一套，原來那些賣了兩三年的頂樓大戶型房子一下子都消化完了，改善型需求釋放得太猛了。
就在市場持續(xù)升溫的時候，有關(guān)“營改增”的消息又出現(xiàn)了，政策說是房產(chǎn)也營改增，但是沒具體說怎么個改法，各大中介又開始了新一輪的轟炸：如果現(xiàn)在不買房，“五一”之后，房價成本又會增加不少。
在這樣的氣氛烘托下，市場的熱度再上一層樓。葛先生開始不淡定了，他對象更是把全部的精力都放在了找房看房上，班也不怎么認(rèn)真上了，只要有時間就去看房，她要跟各路搶房的人搶時間。終于在3月18日晚上，他們看上了一套113平米的房子，裝修、環(huán)境等都符合條件，唯一的問題就是頂樓，這在此前是完全不考慮的，但是經(jīng)歷了幾次的搶房大戰(zhàn)后，他們也妥協(xié)了，頂樓就頂樓吧。
房主報(bào)價158萬，經(jīng)過各種軟磨硬泡后，157萬成交，單價在1 . 4萬元左右。房主說，這房子是兩年前買的，當(dāng)時才130萬，短短兩年時間，漲了27萬。為了避免夜長夢多，當(dāng)天晚上就先交了部分定金，第二天一大早簽約。
前天晚上看房，第二天立馬簽約，葛先生從沒想過自己會這般神速地定下一套房。買了房后，他看到濟(jì)南的房產(chǎn)大廳每天去交易的人擠爆了，看到周邊房價還在上漲，他心里也有點(diǎn)安慰，幸好自己下手早，要不然買房這事更糟心。