【新民晚報·新民網】“3·25”樓市調控新政執行滿一月，申城樓市帶看量、成交量明顯減少。記者采訪發現，部分限購人士瞄向酒店式公寓，部分中介公司業務員相繼離職。
中介門店帶看量減少一半
“你好，我是***中介的工作人員，徐家匯地鐵站附近的一套房源有興趣嗎？……”昨天（24日）下午，記者在徐匯區南丹東路某房產中介門店外，清晰地聽到業務員打電話、推銷房源的對話內容。
“‘3·25’樓市調控新政執行后，二手房的看房者大幅下降，我們公司在徐家匯周邊有9家門店，看房量減少一半以上，個別門店看房量減少了三分之二。”該門店的工作人員王華介紹道，以前，徐家匯周邊的房源最受歡迎，一套房源常常吸引十多組客戶看房。現在，掛牌房源基本沒變化，客戶看房的熱情明顯下降。
業務員值守在地鐵口，向過往行人發放房源宣傳單、推銷最新房源……現在，這些辦法很難吸引購房者看房，所以，業務員只能通過電話推薦的方式約客戶看房。“有些客戶聽說是房產中介人員，會立即掛斷電話。為了減少拿聽筒的麻煩，我們索性直接按‘免提’鍵打電話。”王華介紹道。
部分中介業務員主動請辭
“以前，我們門店有14位業務員，上周，2名業務員請假回老家休息，2名業務員因為不能完成考核指標而主動辭職……”昨天下午，中山公園某中介門店一名業務員透露道，最近一個月，一些業務員因為完成不了考核任務而主動辭職。
無獨有偶，記者在徐家匯板塊采訪時，另一家房產中介的門店負責人黃經理坦言，最近，因為帶看量明顯減少，一些業務員主動提出休假、外出旅游，也有業務員開始尋找其他工作機會。
“調控新政實施后，業務員比較難完成帶看任務。”一位剛剛離職的業務員丁輝介紹道，每個大區或店面對業務員的要求不一樣，他所在的浦東金楊板塊對業務員考核要求是：每天完成50條房源溝通、20名客戶溝通，驗房5套，帶看房5組。新政執行后，約客戶看房變得非常“艱難”。因連續多日不能完成帶看房的任務，他主動提出辭職，選擇去某飯店工作。
被“限購”人士瞄向酒店式公寓
“一周前，位于11號線地鐵嘉定區南翔站的某酒店式公寓，推出50套房源，一天內售罄。”參與該項目的工作人員黃雅燕介紹道，“3·25”樓市調控新政執行后，部分社保滿2年、未滿5年的非滬籍人士的購房需求得不到滿足，紛紛將眼光瞄向“不限購”的酒店式公寓。
“兩個月前，該項目開盤時，平均每平方米為1.6萬元左右。然而，最新房源的每平方米平均價為1.8萬元左右。盡管房價略有上升，該項目依然吸引了超過200組位購房者去現場搶購房源。”黃雅燕補充道。記者采訪發現，購買酒店式公寓的人員中，部分是被“限購”人員，部分是投資者。
“現在，我支付150萬首付款后，就可以購買一套三房酒店式公寓。兩年后，我的社保繳費期限滿60個月后，再用這套房置換一套市區的住宅公寓。”一位購房者笑著說明自己“曲線購房”計劃，項目臨近11號線地鐵站，進入市區的交通非常便捷。一套房價300萬元左右，“保值”肯定沒問題。
部分區域房價被“夯實”
“中原新村的一套36平方米的房源，新政前掛牌價420萬元，現在掛牌價為400萬元；中漕新村的一套43平方米的飯館，新政前掛牌價為460萬元，現在的掛牌價為450萬元……”昨天下午，記者在徐匯區采訪時發現，部分區域的房價之前存在“虛高”的跡象，一些房齡相對較長、居住條件有待改善的房源價格被慢慢“夯實”。
“3·25”樓市調控新政執行前，部分房東看好房價后市，特意將自己的掛牌價比市場成交價提高10%。該地區的業務員黃盈嘉介紹道，“這些房源出現松動，主要是之前的掛牌價虛高，房東為了改善居住環境，選擇置換新房源，比較誠意出售。”
同時，在陸家嘴、聯洋、古北等板塊，一千萬元以上的房源議價空間在30-100萬元不等。與新政執行前不同的是，跳價、惜售情況明顯減緩，房東售房誠意度顯著提升。目前，大部分業主心態穩定，主動降價的業主相對較少。
部分區域租賃需求量增多
“3·25”調控新政執行一個月，部分區域的二手房看房量大幅減少，部分區域的門店減少近8成客戶。浦東新區浦建路上某房產中介的工作人員姜鈺介紹道，現在，每天大約有兩三組客戶詢問周邊的房價，只是詢價，并沒有看房的計劃。“調控新政執行后，部門購房對短期房價持看跌預期，購房意向明顯下降，觀望情緒濃厚。”姜鈺無奈地說道，因為門店位于陸家嘴金融城內，因此，最近，她和同事開始主動租賃房源，為白領租房提供更多服務。
“調控新政實施后，部分非滬籍人士推遲購房計劃，選擇租賃房源。同時，臨近畢業季，租賃業務將是房產中介最近一兩個月的主要方向。”長寧區銀珠路某房產中介何經理介紹，最近，登記租房的客戶明顯增多，相應地提升區域的租賃需求量。就古北片區租賃情況看，2-4月是傳統的租賃旺季，受新政影響，客戶從買賣市場向租賃市場分流，租賃需求量上升近3成，導致目前古北板塊租賃供應開始趨緊，推動租金上漲。他舉例介紹道，該區域的三房房源租金由3月份25000元/月上漲至27000元/月，單月上浮2000元，且租賃市場上的優質房源供不應求。（新民晚報記者 楊玉紅）