買房備案，辦理房產(chǎn)證是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖拢欢跒H坊市奎文區(qū)的丹桂里小區(qū)1號(hào)樓，眾多業(yè)主買了四年的房子，不但沒(méi)有備案、辦理房產(chǎn)證，連房子都被開發(fā)商拿去用作抵押，甚至因開發(fā)商的借貸糾紛，業(yè)主們的房子還被法院給查封了。

　　本報(bào)記者 李曉東

　　買房四年沒(méi)備案更沒(méi)辦房產(chǎn)證

　　位于濰坊市東風(fēng)街與新華路西北的丹桂里小區(qū)三期1號(hào)樓，共兩個(gè)單元，總共570余戶，底層為商鋪，商鋪以上為商住兩用的公寓，從2012年開始預(yù)售。多名業(yè)主提供的購(gòu)房合同顯示，合同約定的交房日期為2013年12月30日，實(shí)際上，到2015年初才開始正式交房。

　　業(yè)主吳先生說(shuō)，由于合同約定的辦理房產(chǎn)證日期為交房后的360個(gè)工作日之內(nèi)，而且多是為投資而買，加上手里都有商品房預(yù)售合同，所以起初很多業(yè)主都沒(méi)把這件事放心上。

　　今年3月中旬，幾名業(yè)主代表找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人王永智，咨詢關(guān)于小區(qū)規(guī)劃中的大門建設(shè)問(wèn)題。“他當(dāng)時(shí)說(shuō)你們房子都抵押出去了，現(xiàn)在能給你們鑰匙進(jìn)去用著，就算不錯(cuò)了。”吳先生說(shuō)，這名負(fù)責(zé)人無(wú)意間說(shuō)的一句話，讓他們很詫異，就把這個(gè)消息發(fā)在了業(yè)主的微信群里。很快，就有業(yè)主去濰坊市房產(chǎn)交易中心查詢自己所購(gòu)的房產(chǎn)，結(jié)果查詢的房子不但被抵押給了銀行，還被法院查封了。

　　500多套房多數(shù)被抵押、查封

　　從今年4月初開始，丹桂里三期1號(hào)樓房產(chǎn)被抵押和查封的消息就在業(yè)主微信群中傳播開來(lái)，眾多業(yè)主紛紛前往濰坊市房產(chǎn)交易中心查詢自己所購(gòu)房產(chǎn)的情況。業(yè)主間經(jīng)溝通發(fā)現(xiàn)，被抵押和查封的房產(chǎn)基本都是全款購(gòu)的房，而貸款購(gòu)房的業(yè)主由于需要抵押貸款，基本都已備案登記。

　　4月27日，記者登錄濰坊房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢獲 h悉，丹桂里小區(qū)為山東崇德置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“崇德置業(yè)”)開發(fā)，于2011年12月6日獲批房地產(chǎn)預(yù)售許可。在樓盤當(dāng)前預(yù)售信息里顯示，該小區(qū)1號(hào)樓有573套房產(chǎn)已獲預(yù)售許可，其中236套房產(chǎn)(共計(jì)14470 . 18平方米)被標(biāo)注已限制登記，89套為已預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，另有80套為不可租售押。“已限制登記就是被查封了，另外一些是被抵押給了銀行，不可租售押的是政府控房。”業(yè)主孫女士說(shuō)，她是2012年8月購(gòu)買的1單元一套公寓，兩天前去房產(chǎn)交易中心查詢，顯示自己的房子屬于政府控房，目前尚未解控，按理說(shuō)是不能銷售的。

　　隨后，一名業(yè)主提供了一份山東省高院的判決書。該判決書載明，因與濟(jì)南一家公司存在借貸糾紛，崇德置業(yè)開發(fā)的丹桂里小區(qū)1號(hào)樓1單元房屋共計(jì)5784 . 93平方米被查封。“開發(fā)商收了我們的錢，然后再將房子抵押給了金融機(jī)構(gòu)，并沒(méi)有給我們辦理備案登記。”業(yè)主尉女士說(shuō)，她是2012年8月購(gòu)買的房產(chǎn)，9月開發(fā)商將房子抵押給了金融機(jī)構(gòu)，抵押日期為2012年9月24日至2014年4月20日。雖然現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了日期，但是仍未解封。

　　房產(chǎn)交易中心標(biāo)注“已限制登記”

　　自3月底開始，不少業(yè)主就聯(lián)合維權(quán)，多次找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人王永智討要說(shuō)法。業(yè)主吳先生說(shuō)，最近一次找到王永智，王永智表示會(huì)在28日上午與業(yè)主就此事溝通，然而近日撥打王永智的電話，一直無(wú)人接聽(tīng)。4月27日上午，記者來(lái)到位于小區(qū)北邊的營(yíng)銷中心。在營(yíng)銷中心二樓辦公室，自稱小區(qū)物業(yè)的一名工作人員稱，開發(fā)商崇德置業(yè)為山東科技職業(yè)學(xué)院的校企，歸屬該校的產(chǎn)業(yè)中心管理。該工作人員表示，開發(fā)商的工作人員均不在，針對(duì)1號(hào)樓被抵押和查封一事，開發(fā)商與業(yè)主約定在28日上午溝通，協(xié)商相關(guān)事宜。

　　記者了解到，業(yè)主手中的商品房預(yù)售合同中，崇德置業(yè)的法人代表為王永智———現(xiàn)任山東科技職業(yè)學(xué)院副院長(zhǎng)。隨后，記者來(lái)到山東科技職業(yè)學(xué)院產(chǎn)業(yè)中心辦公室，一名張姓工作人員稱，崇德置業(yè)確為該校的企業(yè)，但法人代表已不再是王永智，目前日常負(fù)責(zé)該企業(yè)的為一名趙姓人員。當(dāng)天，記者多次撥打兩人電話，均無(wú)人接聽(tīng)。

　　當(dāng)天下午，記者從濰坊市房產(chǎn)交易中心核實(shí)，濰坊房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上有關(guān)該樓盤信息，標(biāo)注“已限制登記”的一般為被查封，具體信息則需要業(yè)主攜帶相關(guān)資料才能查詢。截至目前，濰坊住建部門及房產(chǎn)交易中心暫未接到該小區(qū)業(yè)主反映的房屋被抵押和查封情況，住建部門建議遭遇此情況的業(yè)主撥打?yàn)H坊住 建部門的房產(chǎn)問(wèn)題熱線反映。