業(yè)主全體表決暫停使用維修基金并罷免現(xiàn)任業(yè)委會(huì)。
業(yè)主稱，安裝封閉大門(mén)項(xiàng)目最后變成了高價(jià)監(jiān)控系統(tǒng)。
前天晚上，南京市鼓樓區(qū)一個(gè)高檔小區(qū)的百余戶居民代表，在參加業(yè)主答疑會(huì)時(shí)，與業(yè)委會(huì)成員吵成一團(tuán)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司通知業(yè)主，動(dòng)用小區(qū)449萬(wàn)多元維修基金，已經(jīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)并通過(guò)。然而，在現(xiàn)場(chǎng)重新投票表決環(huán)節(jié)，居民代表強(qiáng)烈反對(duì)，“之前征詢我們是否同意使用維修基金時(shí)，說(shuō)改造項(xiàng)目是對(duì)地下車(chē)庫(kù)大門(mén)進(jìn)行全封閉改造，目前監(jiān)控一項(xiàng)就需要360多萬(wàn)元，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司既沒(méi)有告知業(yè)主，也沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，我們不同意。”
據(jù)了解，動(dòng)用近450萬(wàn)元維修基金，在南京市各高檔小區(qū)中是相當(dāng)高的。目前由于業(yè)主反對(duì)，維修基金使用計(jì)劃正由小區(qū)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)凍結(jié)中。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛 文/攝
小區(qū)糾紛
幾百萬(wàn)維修基金 用來(lái)維修監(jiān)控系統(tǒng)
發(fā)生糾紛的小區(qū)，位于南京中央門(mén)四川路上，2007年封頂開(kāi)始入住，現(xiàn)有居民590戶，是南京市第一個(gè)單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元/平米的高檔商品房小區(qū)。
前天晚上7點(diǎn)剛過(guò)，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)場(chǎng)上方PPT投影上打著“物業(yè)維修基金使用答疑會(huì)”。
距離通知的時(shí)間還有半小時(shí)，幾十位業(yè)主陸續(xù)在發(fā)表議論。小區(qū)3幢的一位業(yè)主說(shuō)，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)里已有的安全監(jiān)控等基本設(shè)施應(yīng)該是物業(yè)公司建設(shè)并維護(hù)，不適用業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)繳納的物業(yè)維修基金。17幢一位業(yè)主，則打印出了江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例的內(nèi)容，詳細(xì)指出物業(yè)維修基金在“公共部位”和“公用設(shè)施設(shè)備”方面的使用范疇。
“去年物業(yè)管理公司征求我們意見(jiàn)，說(shuō)小區(qū)幾個(gè)地庫(kù)大門(mén)沒(méi)有封閉需要改造，出于對(duì)安全的重視，絕大多數(shù)業(yè)主就同意并簽了字。”一位業(yè)主告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，可是到了今年1月21日至28日，一份沒(méi)有落款單位的“南京市物業(yè)維修基金使用建議”的通知貼在物業(yè)公司門(mén)口，上面列出“監(jiān)控系統(tǒng)及公共部分損壞”，需要?jiǎng)佑?49萬(wàn)維修基金，并注明已經(jīng)邀請(qǐng)施工企業(yè)“南京金鼎安防工程有限公司”進(jìn)行施工，工程將于6月30日完工。
看到通知，業(yè)主很快就“炸開(kāi)”了，紛紛指責(zé)業(yè)委會(huì)“先斬后奏”。業(yè)主們通過(guò)各種渠道了解到，小區(qū)全體業(yè)主繳納的維修基金共1300多萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)僅僅7年多，就將用去近35%，未來(lái)的60多年怎么辦？首當(dāng)其沖的就是電梯維修難題，小區(qū)是一梯一戶，維修基金用完，每戶業(yè)主就將自己掏錢(qián)來(lái)修電梯。
現(xiàn)場(chǎng)直擊
時(shí)間：前天晚上7點(diǎn)半
爭(zhēng)吵焦點(diǎn)：那么多錢(qián)修監(jiān)控都沒(méi)告訴我們
前天晚上7點(diǎn)半，業(yè)委會(huì)宣布開(kāi)會(huì)，首先是介紹449萬(wàn)元的使用方向。
不等業(yè)委會(huì)副主任打開(kāi)PPT，就有業(yè)主高聲叫起來(lái)，“不要打開(kāi)了，我們不同意動(dòng)用維修基金！”瞬間，所有業(yè)主炸開(kāi)了鍋，憤怒集體指向業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)主任孫明生一臉委屈，“我們也想把小區(qū)改造好，物業(yè)公司也承諾，改造好了大家的房?jī)r(jià)每平米還能上去2000元……”
然而，性急的業(yè)主還是和業(yè)委會(huì)“掐”了起來(lái)。一位業(yè)主表示，“眼下很多小區(qū)的物業(yè)公司都在討好業(yè)主，將公共部分的收益部分，拿出來(lái)補(bǔ)貼給業(yè)主。我們這個(gè)倒好，從來(lái)不公示地面上下的公共車(chē)位、電梯廣告等收益，而是絞盡腦汁慫恿業(yè)委會(huì)使用維修基金。”
“最氣憤的是，我們好多業(yè)主根本沒(méi)有看到那個(gè)通知。”一位業(yè)主透露，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司“緊密合作”，在前期申請(qǐng)維修基金程序時(shí)，對(duì)于不知情沒(méi)有來(lái)簽名的業(yè)主，一律依照“同意”進(jìn)行判斷，這樣才順利獲取了鼓樓區(qū)住建部門(mén)對(duì)維修基金的審批。“如果不是知情業(yè)主建了一個(gè)群，我在不知不覺(jué)中就被動(dòng)用了高昂的物業(yè)維修基金。”一位剛從外地趕回的業(yè)主說(shuō)，眼下的問(wèn)題不是維修基金多少、申請(qǐng)流程是否合法，而是業(yè)委會(huì)完全不為業(yè)主做主，應(yīng)該把罷免業(yè)委會(huì)與停用維修基金兩件事放在一起做。
時(shí)間：前天晚上9點(diǎn)15分
業(yè)主集體簽字：業(yè)委會(huì)不替我們說(shuō)話就重選
針對(duì)此事，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員。“我們聽(tīng)業(yè)委會(huì)的，但眼下業(yè)主普遍反對(duì)我們也沒(méi)料到。”物業(yè)一位工作人員說(shuō)，自己也不清楚公司對(duì)于維修基金應(yīng)該使用的范圍。
隨后，記者采訪了業(yè)委會(huì)主任孫明生。孫明生介紹，在申請(qǐng)物業(yè)維修基金過(guò)程中，沒(méi)有廣泛與業(yè)主溝通，業(yè)委會(huì)確實(shí)存在失誤，但他們?cè)趨^(qū)住建部門(mén)和中央門(mén)街道物業(yè)辦，都獲得了支持，“使用維修基金是好事，應(yīng)該讓業(yè)主有這個(gè)意識(shí)。政府相關(guān)部門(mén)的支持，給了業(yè)委會(huì)信心。”
晚上9點(diǎn)15分，會(huì)場(chǎng)里依舊在爭(zhēng)執(zhí)，但一份“維修基金停用”和“重新選舉業(yè)委會(huì)”已經(jīng)登記妥當(dāng)。揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，百余戶到場(chǎng)業(yè)主代表全部都在這份《征求意見(jiàn)表》上簽了字，“業(yè)委會(huì)不替業(yè)主說(shuō)話，我們行使權(quán)利罷免它！”
焦點(diǎn)追問(wèn)
1
業(yè)委會(huì)說(shuō)罷就能罷免？2成以上業(yè)主同意就行
昨天上午，揚(yáng)子晚報(bào)記者多方努力，終于采訪到南京中央門(mén)街道辦事處物業(yè)辦的周干事。
“申請(qǐng)并通過(guò)使用維修基金，目前是由區(qū)住建部門(mén)審核同意才能辦理，街道只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。”周干事透露，街道物業(yè)辦負(fù)責(zé)人當(dāng)天晚上也參加了小區(qū)的答疑大會(huì)，看到了業(yè)主與現(xiàn)在業(yè)委會(huì)的矛盾。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要超過(guò)20%以上業(yè)主同意罷免業(yè)委會(huì)，街道和社區(qū)就可以出面約請(qǐng)業(yè)委會(huì)并監(jiān)督重新改選的過(guò)程。”
2
業(yè)委會(huì)到底有無(wú)違規(guī)？手續(xù)上看沒(méi)有
昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者找到負(fù)責(zé)審批的南京鼓樓區(qū)維修資金使用受理中心。一位負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前的手續(xù)上來(lái)看，業(yè)委會(huì)并不違規(guī)：“可能前期很多業(yè)主對(duì)于業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司上門(mén)征集意見(jiàn)簽字的具體內(nèi)容并不知情，后來(lái)并沒(méi)有業(yè)主反映簽字作假。”他說(shuō)，公示的通知上確實(shí)沒(méi)有標(biāo)注監(jiān)控設(shè)備所需動(dòng)用的資金金額，這也可能是眼下業(yè)主集體反對(duì)的主要原因。
目前，該小區(qū)物業(yè)維修基金第一筆費(fèi)用已經(jīng)劃撥到相關(guān)賬戶，小區(qū)業(yè)委會(huì)昨天以短信征集業(yè)主意見(jiàn)，并表示將根據(jù)大家意見(jiàn)隨后進(jìn)入凍結(jié)費(fèi)用程序。