春節后，北京二手房價量雙增，很快價格已經達到歷史高位。受價格和政策調整預期影響，買房人如今放慢了購房節奏。根據北京住建委官方網簽數據統計，4月份北京二手住宅網簽量為26374套，環比下降17.6%，但成交均價為40266元，環比仍上漲2.5%。業內人士預測，隨著買房人的減少，未來二手房市場將在小幅波動中回調。

　　房源明顯多了

　　“姐，您現在有時間看房嗎？現在可選的房子多了，價格也穩定，是買房的好時候，不像以前，學區房就那么幾套，很難挑到合適的?！鼻皫滋斓南掳嗦飞?，孫女士接到了一個很久沒聯系的中介小葛的電話。

　　之前，孫女士一直在黃寺一帶看學區房，因為覺得房價高，春節后就一直沒看?，F在，也想了解一下市場行情，就接過話茬兒問道：“你有什么房源推薦嗎？”“您知道人定湖北巷吧，新出一套57平方米的南北向二居，沒什么公攤，550萬元，是五路通的學區房?！毙「鸫饛?。

　　“沒覺得便宜呀，還有什么其它的嗎？”孫女士追問道。“現在都是這個價了。24號院有兩套小面積的，一套東西向54平方米，540萬元；一套55平方米，南北向，520萬元。另外，雙旗桿東里有一套，單價應該是最便宜的，56平方米，480萬元……”小葛一口氣報了四五套，并且承諾說：“如果您看上了，我們會拼了命地找房主砍價?！?/p>

　　盡管孫女士覺得，現在的房價和她的心理價位還有一段距離，但她也能明顯感覺到，房主不再持房觀望了，出售意愿明顯增強。她在鏈家在線網站查了查，僅五路通小學的學區房，就有140多套在售，比春節前她查詢的數據翻了一倍左右。

　　價格還是虛高

　　“東西向的單價還10萬元??！”孫女士覺得現在的價格還是虛高，選擇先看看再說，近期不會出手購房。

　　據了解，因為房價經過一輪上調，已經達到購房人的階段性高點，不少人放慢了看房節奏。根據鏈家研究院的監測，4月份北京二手房市場，業主初始報價已經達到了每平方米45217元的歷史最高位。受價格影響，新增客源量大幅度下滑。

　　“漲了一輪后，現在漲不動了，估計現在的價格需要市場消化一段時間。如果買房人持續減少，價格可能會略有下調，但下調空間可能不大?！辨溂业禺a金融街店經紀人小焦這樣說。據他介紹，現在很多之前一直扛價的房主已經開始接受調價了，說明雖然業主初始心理預期較高，但在入市需求持續減少的情況下，價格開始有所松動，預計后期業主的高報價會向市場價靠攏。

　　4月成交量回落

　　因為購房人明顯減少，4月北京二手住宅市場網簽量較上月有17.6%的回落，減少了5000多套。但受成交結構和慣性影響，成交均價為40266元，環比仍上漲2.5%。

　　根據鏈家研究院統計，2016年前四個月網簽規模為9.78萬套，是2015年全年網簽量的一半左右，隨著前期需求的大量釋放，加上新增客源的減少使得后期潛在需求持續降溫，可以預計后期網簽規模會繼續下滑，價格也將趨于平穩。