4月20日，美國公布3月成屋銷售數(shù)據(jù)顯示，成屋銷售年化月率上升5.1%，升幅大于預期值；成屋銷售總數(shù)年化從507萬戶升至533萬戶，亦高于預期值528萬戶，表明美國房市復蘇態(tài)勢仍完好無損。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，美國今年3月成屋待完成銷售指數(shù)連升兩個月，按月續(xù)升1.4%至110.5，為去年5月以來最高，顯超市場預期續(xù)升0.5%；未調(diào)整按年升幅放緩至2.9%，也優(yōu)于市場預期。期內(nèi)，東北部及南部地區(qū)成屋銷售按月分別升3.2%及3%，但西部地區(qū)銷售按月跌1.8%。

　　3月成屋銷售回升增強了投資者對美國經(jīng)濟的信心，為美元指數(shù)上漲添加動力，從而壓制黃金及白銀的走勢。

　　不過，此前公布的另外一些美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)并不佳，且1月和2月美國成屋銷售數(shù)據(jù)都不盡如人意，因此，分析指出3月成屋銷售數(shù)據(jù)好轉對美國今年第一季度經(jīng)濟增速的提振作用或有限。

　　好轉事出有因

　　按照NAR的定義，成屋銷售是對美國住宅市場的初步測算，數(shù)據(jù)包括全美以及四個地區(qū)的二手房屋銷售量和價格，房屋類型包括獨棟、共管公寓和合作公寓。該數(shù)據(jù)評估了目前房屋市場的商業(yè)狀況，如公布的數(shù)據(jù)好于預期將利好美元，反之則利空美元。

　　中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員馬遙對國際商報記者表示，美國3月成屋銷售好于預期的主要原因是受到東北部和中西部的帶動。其中，該數(shù)據(jù)在美國東北部月增11.1%，中西部月增9.8%，西部月增1.8%，南部月增2.7%。成屋銷售上升可能是因為近期美國房價呈現(xiàn)出上漲趨勢，上升幅度超過美國人薪資增幅，從而刺激了銷售量的上漲。

　　商務部研究院世界經(jīng)濟研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員周密對國際商報記者表示，成屋銷售好轉的原因可能是多方面的，相對穩(wěn)定的經(jīng)濟和各方對經(jīng)濟復蘇的信心是主要因素，季節(jié)性因素也可能很大，并不能單憑一個月的數(shù)據(jù)就斷定經(jīng)濟表現(xiàn)。

　　拋開季節(jié)性因素，一些分析認為，隨著就業(yè)穩(wěn)固和薪資增長，在低借貸成本和居民加杠桿的大趨勢之下，美國房地產(chǎn)和經(jīng)濟復蘇的腳步不會停止。

　　房市未必回暖

　　盡管3月美國成屋銷售回暖，但不能忽視的是今年1月和2月該數(shù)據(jù)的冷清。

　　NAR于2月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國1月NAR季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率環(huán)比下降2.5%至106.0，預估為增長0.5%，前值從0.1%修正為0.9%。美國1月NAR季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率同比減少0.9%，前值為增長3.1%。

　　路透點評美國1月成屋簽約銷售指數(shù)月率稱，月率跌至一年來的低點，很可能是受惡劣天氣和房屋短缺的影響；由于成屋銷售合約代表著1~2個月后的銷售，此次下跌意味著美國房屋購買力將呈疲態(tài)。

　　3月21日，NAR公布的數(shù)據(jù)顯示，美國成屋銷售總數(shù)繼1月環(huán)比下跌后，2月成屋銷售總數(shù)年化下降至508萬戶，環(huán)比大跌7.1%，創(chuàng)三個月新低，預期僅為環(huán)比下跌2.2%。此次數(shù)據(jù)表現(xiàn)不及預期的主要原因是房價持續(xù)上升和房屋庫存處于低位。

　　周密指出，單月數(shù)據(jù)難以充分反映經(jīng)濟表現(xiàn)。3月成屋銷售的單月數(shù)據(jù)確實在一定程度上說明了美國消費者購房意愿有所提升，但這并不能說明美國房屋市場出現(xiàn)了轉折。

　　馬遙也表示，3月成屋銷售數(shù)據(jù)的好轉并不意味著美國房市回暖。一二月房價走低和惡劣的冬季天氣與股市劇烈波動有關，被遏制的消費者購買欲在3月得到釋放，銷售量開始反彈。

　　盡管美國3月成屋銷售向好，但3月新屋銷售意外下降，較2月下跌1.5%，且3月營建許可和新屋開工數(shù)量均低于預期。張日