中新網5月17日電 一個是明星級的豪宅產品，一個是明星級的企業大佬，兩者的同時出現，讓融創中國再成輿論焦點。5月16日，融創董事會主席孫宏斌帶領北京團隊骨干成員，出現在北京壹號院實景亮相的發布會上，沉寂許久的融創農展館豪宅項目終于揭開神秘面紗。

　　近三年打磨 神秘豪宅現真容

　　說起北京農展館地塊項目，自2013年融創拿地起便成為樓市繞不開的話題焦點。近三年時間里，項目的一舉一動都引發強烈關注。究其原因，多在于它絕版的地段優勢、超7萬元的超高樓面單價，以及預計超30萬元/平米的市場售價。

　　“地產狂人”孫宏斌將如何打造這樣一個特殊的產品？市場充滿了猜測，好奇與期待交織并行。然而農展館項目似乎有意在吊公眾的胃口，近三年時間里“只聞其聲不見其形”。

　　據了解，命名為北京壹號院農展館項目，僅在去年的6月18日首次亮相，及7月18日“飛越北京”活動上有過發聲，公眾所知道的無非是其東三環的坐落區位、緊鄰私家大湖等字面信息，連媒體都沒有更多內幕消息。

　　可就在這樣低調而神秘的背后，北京壹號院已實現了熱銷。據悉，在過去一年，在沒有樣板間和示范區的情況下，僅憑一次發布會和一紙規劃書，北京壹號院便取得了銷售十余套、單價最高近20萬/平米等讓業內外震驚的成績。就在剛剛過去的五月第一周，項目又悄然認購超過5億元。

　　面對媒體記者的提問，再次談到北京壹號院，孫宏斌依然自信滿滿，坦言融創還沒有哪個項目能花近3年時間去打磨，而且孫宏斌親自參與項目的規劃設計，可見融創對這一項目的看重。

　　“房價沒有泡沫地價有泡沫”

　　在北京樓市，豪宅早已成為常態化的話題，不過北京壹號院這個豪宅的一舉一動仍會引發大量關注。談到這個傾注了太多精力的項目時，孫宏斌認為當初的農展館地塊價格并不貴，“現在北京土地市場太瘋狂了，我們的項目價格反而顯得更便宜。”

　　據悉，拿地之初，融創方面預計將來最高售價會達到30萬元/平米。時過境遷，市場讓孫宏斌變得更加自信：“30萬元，我覺得今年估計都買不到了。賣一套少一套，一般的客戶我們還不一定賣，地段太好了。”

　　過去的數月時間里，以深圳、上海為代表的重點城市房價上漲明顯，更兼多個城市的土地市場異常火爆，“面粉價格超過面包”的行情頻頻上演，而且這一現象已從北京、上海等一線城市轉向了南京、蘇州等眾多二線城市。

　　對此，孫宏斌有自己的判斷：“南京和蘇州現在的地價非常荒唐，太不正常了，風險很大。杭州當時土地賣得很貴的時候，當地開發商基本上都是虧錢的，接下來南京和蘇州會步杭州的后塵，開發商都賺不了錢。”

　　高地價背后無疑將催生高房價，孫宏斌認為：“房價不可能每年都漲，現在南京和蘇州，包括北京，上海等城市的房價沒有泡沫，但是地價有泡沫。”也正因為認識到這些，融創對拿地比較謹慎。孫宏斌也一直在強調“從來不搶貴的”，但一定是最合適的地塊。

　　近期，融創在土地市場亦動作頻頻。5月11日，融創中國以30.05億元的價格摘得上海松江泗涇一地塊，樓面價格達到3.8萬元/平米，這個價格也刷新了松江區的樓面價記錄。在廣州市場，5月5日，合景泰富以31億元的總價摘得廣州增城朱村街兩宗宅地，并宣布聯手融創中國開發，至此融創借助合作方式真是進入廣州市場。

　　將收購進行到底

　　融創謹慎拿地的同時，其最擅長的并購行動也在不斷推進。雖然有收購綠城和佳兆業的敗績在前，融創相信還有更多的市場空間。用孫宏斌的話說，找到融創的企業很多，融創也會從中選擇，因此也放棄了很多項目。

　　孫宏斌表示，“近期都在收購項目，好幾個在推進，也有正在談。”據悉，對于新加入的廣州市場，融創未來不排除會有新的收購項目加入。看來，融創是要將收購進行到底了。

　　值得一提的是，在昨天的發布會上，北京壹號莊園作為融創在北京新收購的項目，吸引了眾多關注的目光。據了解，北京壹號莊園項目位于北五環外，北京城的正北方向，上風上水，是京城的龍脈所在。據稱，該項目三期法式樣板組團還未正式亮相，僅4月份，北京壹號莊園就成交了9棟純獨棟別墅，總銷售額達2.72億元。

　　目前，融創在北京、上海、廣州、武漢等一、二線熱點城市可謂布局全面，市場表現良好。新的一年，面對800億元的銷售目標，融創將會拿出怎樣的成績單，值得各方關注。