被業(yè)內(nèi)稱為“最嚴(yán)限價令”的南京樓市調(diào)控新政實施剛剛滿月，但從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，4月樓市高燒不退，數(shù)據(jù)并不樂觀。“4月下旬才開始實施新政，調(diào)控效果要到5、6、7月份才能顯現(xiàn)出來，總有個周期。”南京市物價局相關(guān)人士回應(yīng)表示，新政實施1個月來已經(jīng)約談超過50家企業(yè)，4月份34個申報項目，1/4被打回。由于開發(fā)商要價過高，約談并不容易。

　　4月9家樓盤申報沒通過

　　4月18日，南京市制定下發(fā)《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展》文件，明確提出“三條紅線”，以遏制房價過快上漲勢頭：對主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬—3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　南京市物價局相關(guān)人士介紹，新政從4月下旬開始實施后，不少項目定價過高無法順利通過。4月當(dāng)月，全市34家申報的樓盤項目中，在當(dāng)月順利備案的僅25家，超過1/4的項目被打回，5月再重新申報。

　　有的項目要價過高

　　對于商品房價格調(diào)節(jié)，物價部門的主要手段還是“約談”，但在瘋狂的市場面前，約談顯然并不輕松。

　　“1個月以來，光我們市局就已經(jīng)約談了超過50家企業(yè)。”這位工作人員坦言，有的企業(yè)對項目的漲幅要求比較高，與“調(diào)控紅線”差距較大，導(dǎo)致約談比較困難。

　　尤其是一些總部在外地的企業(yè)，總部直接給項目指定價格，約談特別困難。比如浦口的中交錦蘭會，今年1月份開盤時，銷售價格1萬4千多元，這次準(zhǔn)備再開盤，價格直接申報到1.9萬元，“這肯定不行，目前他們還在跟總部溝通。”

　　奧南板塊的魯能公館，3月份年內(nèi)第一次開盤的價格是3.2萬元，新政實施后，企業(yè)直接要漲到3.8萬元。后經(jīng)物價部門約談，開盤價定在3.4萬元。

　　揚子晚報全媒體記者 石小磊