買房置業，是中國老百姓人生中的一件大事。中國自古流傳風水學，認為“吉房”是關系到業主追求安居樂業和健康吉祥的好兆頭，所以買房子一旦遭遇“兇宅”，確實是讓人鬧心的事兒。

　　如今，因為房價的原因，南京二手房交易非?；馃幔诙址拷灰字校蠖鄶等岁P注的是房價、學區，關于房屋的兇、吉問題，大多數人想不到。但因為交易的是二手房，遇上的概率雖不大，但問題確實存在。作為律師，每年都會有當事人咨詢買到了兇宅怎么辦的問題，在買賣雙方協商不成的情況下，最后只能打官司。

　　看來，“兇宅”確實是二手房市場一個回避不了的“囧話題”，不過，市場上回避不了，法律上卻是能規避的，關鍵看你合同怎么簽。

　　案例之一

　　發生地：鼓樓區

　　35歲的吳先生，和妻子在南京經營一家小吃店，為了給孩子入籍上學，花了140多萬在鼓樓區購買了一套學區房，入住后，吳先生聽說這套房子在十年前曾經“死過人”，心里開始不安起來。

　　吳先生到附近的派出所一查詢，發現這套房子在10年前真的發生過一樁兇案：一個吸毒人員進入原房主家行竊，被買菜回家的老人撞見之后，老人遭到兇手滅口并焚尸。雖然兇案過去10多年了，但吳先生的妻子聽說后，心里非常不舒服，堅決要求搬離房屋。

　　新買的房子不敢住了，由此而來的問題一個接一個，“兇宅”誰敢接手？如果再賣，還能隱瞞嗎？一旦告知實情，即便房子有人買，價格也得低不少，這些損失該怎么辦？

　　于是，吳先生將原房主告上了法庭，并索賠15萬房屋貶值損失。

　　鼓樓法院經審理認為，“兇案”距離此次房屋交易已事隔多年，且兇案當年發生時曾被眾多媒體廣泛報道；原房主一家一直在這套房屋里居住，直至房屋交易之日，所以，吳先生要求原房主在10年之后賣房時，再告知以親人當年慘死的事實不合情理，是揭開原房主一家心靈的傷疤，據此，法院認定原房主不構成對兇案的刻意隱瞞。

　　至于兇案發生的事實是否會造成房屋價值貶損，鼓樓法院則認為，吳先生目前仍然是房東，尚無轉售這套房屋的事實發生，所以對交易價值貶損這一主張缺乏證據。

　　最終，法院駁回了吳先生的訴訟請求。

　　案例之二

　　發生地：江寧區

　　跟吳先生一樣，江寧的趙女士最近也為“兇宅”一事鬧心不已。

　　趙女士在南京打拼了8年，早在8年前，她就看中了江寧某地的一個新樓盤，當初沒下手，如今，這個樓盤的二手房比當初的價格翻了一番。結婚在即，又準備婚后就要個孩子，趙女士不再猶豫，決定出手。通過中介，她在該樓盤看中了一套二手房，總價150萬元。趙女士與對方簽訂房屋買賣合同后，支付了首付款90萬元，剩余房款申請公積金貸款。在之后的兩個月內，趙女士與原房主辦理了房屋過戶手續。

　　過戶后，趙女士準備對新買的房屋進行裝修，結果卻意外從左右鄰居處聽聞：這套房子曾經發生過跳樓事件。這可把趙女士嚇壞了，為證實傳聞，她多次與原房主李某聯系、核實，李某聲稱：跳樓事件確實發生過，但這并不影響居住，他沒有必要告知趙女士這一切。見趙女士知道了實情，李某主動進行了“道歉”，之后便沒了下文。

　　李某的態度讓趙女士窩了一肚子火，她找到了當初的中介員小王，質問小王：在向她推薦這套房子時，為什么不先落實房子的吉、兇情況。誰知，中介小王雙手一攤，說：“趙姐，我當初問了，房東說這套房子是吉房，沒出過什么事情，你看我們在購房三方協議上也備注了‘吉房’，我們對房屋兇吉的了解也限于房主的承諾，請您見諒！”

　　趙女士不知該如何是好，找到我咨詢。根據我的了解，在二手房市場上，八成的業主不會把兇宅信息告知房屋中介，否則房屋很難“出手”。其次，目前的中介市場上，僅有極少數中介公司建立了“兇宅數據庫”，據北京一家中介統計，北京一共備案了2000多套“兇宅”，南京的情況就不得而知了。

　　所以，買家再謹慎，遇到兇宅可能也無法有效判斷，剔除。

　　教你一招

　　買到了二手“兇宅”怎么辦？

　　“兇宅”并不是官方或法律上的界定，“兇宅”觀念屬于善良風俗還是封建迷信，還存在不小的爭議。在目前的糾紛解決實務中，律師先支一招：首先，買房者一定要在購房協議或者通過中介簽訂的三方協議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務施加給賣方。

　　如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正?！保彿空咴诮灰字髤s發現上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。在雙方協商不成的情況下，購房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費”，甚至有權要求法院判令撤銷購房協議，達到“退房”目的也是可能的。

　　我這么說的理由是：任何買賣關系都應當建立在“誠實信用”原則之上，“兇宅”，也就是發生了非正常死亡事件的房屋，雖然在客觀上沒有影響房屋的實際使用價值，但卻會嚴重影響購房者的心理感受，從而造成交易價值降低。這是房屋的重大瑕疵。

　　所以，自打售房一開始，賣家就有按照誠實信用的交易道德，向買家如實披露“兇宅”信息的義務。在賣家故意隱瞞兇宅信息、刻意違反自己告知義務的情況下，買家依法維權，當然能夠獲得法院支持。

　　上述觀點的依據是：根據我國《合同法》的相關規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。由于“兇宅”嚴重影響買家的購買欲，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項，違反了買家的真實意思表示，所以隱瞞“兇宅”信息是違背誠信原則的。

　　上面案例里的趙女士，在李姓賣家書面承諾是吉房，實際出售卻是兇宅的情況下，她有權訴至法院，或者請求法院支持“貶損費”，或者要求法院直接撤銷這份鬧心的購房合同（賣家必須全額返還購房款及稅費等損失）。記者　陳菲