中新網(wǎng)南京8月3日電 (張傳明)“我們銷許價三萬四千多，有108平方米和122平方米兩種戶型，每套房的單價會因為樓層的不同上下有所浮動。”3日，南京河西中部某樓盤的銷售人員介紹說。按108平方米的戶型計算，其總價比周邊樓盤低了約百萬元，原來是得房率相比之前降低了11%。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京河西中部某樓盤在近期領(lǐng)了第四期項目的銷售許可，其中54套毛坯住宅的擬銷售價格僅34401元每平方米。

　　據(jù)了解，該樓盤周邊新房價格在44600元每平方米以上，按其108平米的戶型計算，其總價與周邊新房價格相差110萬元左右。而與該樓盤之前一、二、三期住宅42484元每平米的均價相比的話，總價也相差了約87萬元。

　　該樓盤四期住宅項目價格為何如此低？

　　“四期的項目是我們的尾盤，賣完就沒有了。而且四期項目的住宅部分與商業(yè)辦公樓相連，高出商業(yè)辦公樓部分的樓層便是四期住宅樓，與之前幾期精裝交付不同的是四期住宅樓只是毛坯交付，”該樓盤銷售人員表示。“而且它和一、二、三期住宅的物業(yè)配套、停車場、學(xué)區(qū)等也不一樣，價格也會因為樓層的關(guān)系按銷售許可價上下有所浮動。”

　　“只有一、二、三期住戶可以享受物業(yè)內(nèi)的會所、游泳池等服務(wù)，這個費用是包含在5塊多每平的物業(yè)費里面的。四期住宅的配套沒有這些，物業(yè)服務(wù)和我們都是分開的，但公司都是一樣的。”一、二、三期住宅樓的物業(yè)保安說。

　　看房的王先生表示：“四期住宅價格與周邊房價相比便宜很多，只是它得房率只有69%，而且是復(fù)式的，并不是平層，戶型我也不是很看中。”

　　如果單從價格來看，該樓盤一、二、三期住宅得房率約為80%，均價為42484元每平方米，對比四期住宅69%的得房率和34401元每平方米的價格，實際平均價格相差約6000元每平方米。加上由于商業(yè)住宅混合造成的居住不方便、物業(yè)配套減少等“減分項”，“其實相差不大。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該樓盤四期項目乍一看單價非常便宜，總價低了周邊在售樓盤百萬元，可是其物業(yè)配套、學(xué)區(qū)、實際使用面積等內(nèi)在的東西都有所改變。但是南京河西板塊的房價漲幅較大，購房門檻也比較高，該樓盤四期住宅項目由于單價較低、面積較小，或許會適合部分投資人群。(完)