上周末，通州新北京中心項目開盤，當日賣出22億元。

　　中新網8月15日電 當前，在雙重限購政策的影響下，通州樓市正趨于平穩，不過在通州區的核心區位，一些優質項目仍然出現熱銷。

　　上半年，北京通州區商住房最嚴限購政策出臺，政策規定購買通州區商務型公寓，必須滿足本市住宅限購條件，商業和辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織才能購買，不再對居民放開銷售。自此，通州整體樓市降溫加速，眾多樓盤交易量銳減，購房者觀望情緒嚴重。

　　不過，在通州房市未來走勢堪憂現狀之下，仍有樓盤在逆勢熱銷。上周六，光大新北京中心云公館開盤，當天贏得22億元的銷售收入，再次掀起通州核心區新一輪的搶房熱潮。那么，限購新政之下，是哪些因素在推動樓盤熱銷？在此以光大新北京中心為例，逐一分析通州樓盤的價值。

　　生態價值：占據城市生態資源

　　舉目全球，因為城市規劃所限造成中心地價寸土寸金，讓城市中央公園不僅稀有，更再難復制，在土地價值被放大到無與倫比的當代，城市中央公園的稀缺性更是不言而喻。舉凡在全球享譽盛名的世界豪宅，大多毗鄰頂級中央公園。

　　紐約中央公園，坐落在曼哈頓島的中央。中央公園建成15年后，周邊地價增長了9倍，一所陽臺面向曼哈頓中央公園的公寓以高達5000萬美金(3.8億人民幣)售出，成為紐約“最昂貴的公寓”。

　　在通州的各個樓盤當中，光大新北京中心依水而建，毗鄰運河公園和西海子公園，兩大公園形成了一個500萬平米的天然大氧吧，比鄰的運河森林公園，涵蓋運河文化廣場、奧體公園，占地面積368萬平方米，公園沿水系長達8公里，園內種植樹木約40萬株。西海子公園1936年建成，占地210畝，有水面近80畝，稀缺生態景觀不可復制。

　　地標價值：印記城市地標肖像

　　地標，作為一座城市的名片與封面，是城市個性的濃縮，是每個城市占據絕對地位的財富、權利、文化、資本的外在表現。正如曼哈頓之于紐約、金融城之于倫敦、銀座之于東京，每一個世界城市的CBD，成就了矚目全球的地標，他們被視為全球資本的象征。

　　據了解，光大新北京中心立足通州城市副中心商務中心區，總占地近11萬平米，建筑面積近75萬平米，擁有國際甲級寫字樓群、頂級公館及商業藝術中心等豐富業態，作為商務中心區唯一超高層建筑群落，其中北京塔以300米高度重新定義了新北京的天際線，成為新北京當之無愧的城市新地標。

　　產品價值：打造精品城市公館

　　目前，在通州城市副中心商務中心區，已經解集了不少房地產項目，在同享區域環境和地段優勢的同時，獨特的產品力才是制勝的關鍵。

　　4.2米層高、精裝公寓、多重功能空間……據介紹，光大新北京中心選取全球知名品牌材料、電器，量身定制城市精英休憩空間，還有國際知名物業管理公司第一太平戴維斯，提供五星級物管服務，定義核心區人居新標準，成就北京城市副中心人居新樣板。

　　另據了解，光大北京新中心目前僅云公館產品面市，隨著寫字樓、商業等日漸落成，不同產品優勢相輔相成，將帶動區域整體價值飆升。同時，隨著通州核心區其他商業及住宅項目的成形，大量配套設施的建成和商務環境的逐漸顯現，未來產品價值值得期待。