中新網(wǎng)南京9月1日電(楊顏慈)9月1日，全國樓市步入傳統(tǒng)“金九銀十”。隨著全國多地調(diào)控政策陸續(xù)出臺并不斷“升級”，二線“龍頭”城市的“熱傳導(dǎo)”漸止，各城“表情多變”迎來樓市“變天”，讓今年9月的全國房價格外引人關(guān)注。

　　今年以來，南京、蘇州、廈門和合肥四城房價漲幅兇猛，甚至超過部分一線城市，被業(yè)內(nèi)稱為“樓市四小龍”。繼8月份蘇州重啟限購后，昨日廈門緊跟步伐宣布自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，至此“四小龍”中，蘇州廈門限購，南京合肥限貸，全國樓市進入密集的政策調(diào)整期。

　　此外，同為熱點城市的武漢也宣布于今日起啟動限貸收緊，三套房將被嚴格禁貸。

　　限購的“風(fēng)聲”與“落地”，已在二線城市的房價漲跌上掀起不小波瀾。

　　中國指數(shù)研究院昨晚公布8月份全國百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，江蘇樓市迎來“大逆轉(zhuǎn)”：曾經(jīng)“默默無聞”的無錫樓市暴漲6.76%高居榜首，連月瘋漲的蘇州終于由漲轉(zhuǎn)跌，頗為吸睛的南京漲幅回落，3.41%的新房價格漲幅依舊排名前列。

　　分析人士認為，江蘇省內(nèi)樓市的“變天”，部分原因在于政策的調(diào)整使得蘇州房價應(yīng)聲回落，開發(fā)商資金以及投資者“熱錢”轉(zhuǎn)向無錫，令這座距離蘇州一小時車程的小城出現(xiàn)房價異動。

　　“限購之后，蘇州的房價果然出現(xiàn)下跌，預(yù)計頹勢還會延續(xù)一段時間”，孟祥遠說。

　　在廈門之后，二線樓市的調(diào)控風(fēng)潮又會波及誰，更為引人關(guān)注。國內(nèi)二線城市的樓市變天，持續(xù)刺激著南京房地產(chǎn)業(yè)界的神經(jīng)。連月來，“提首付”“降杠桿”“土拍新政”等接連出臺，但并未能有效的給南京樓市降溫。

　　對于南京是否會跟進“限購”，孟祥遠認為這主要取決于兩點，一是南京市政府會根據(jù)南京市場近期表現(xiàn)是否達到預(yù)期目標，二是參考周邊兄弟城市的表現(xiàn)再做出適當?shù)恼哒{(diào)整。

　　中國指數(shù)研究院分析認為，在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。(完)