中新網北京2月15日電 (劉琳)經濟快速復蘇之際，北京的辦公租賃市場走向如何？怎樣讓相關產業形成有效聯動，城市更新又該如何讓產業價值促進城市發展？2月15日，首鋼基金旗下的空間運營和產業服務資產管理運營商——創業公社，邀請諸多商辦業界高層代表齊聚一堂，召開“培育產業生態，煥新城市活力”——產融服務創新空間研討精英薈，深入探討當下北京市場的產城融合與企業服務的相關話題。
科技類產業發展向好，產業聚合從需求出發
說到北京市場，從王府井、CBD等早期核心商務區的建設，到如今亦莊、上地等新興商圈的崛起，不同的區域聚焦著不同類型的產業。高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明在《市場結構性復蘇，把握不確定時期的產業機遇》報告解讀中表示，2022年，雖然疫情影響因素在減弱，主力客群正在結構性恢復，但辦公租賃市場的表現在向兩級分化，優質辦公資產呈現出更強的市場競爭力。在需求側，互聯網科技、金融類企業依舊是市場的主要需求來源。
“培育產業生態，煥新城市活力”——產融服務創新空間研討精英薈15日在北京舉行。 劉琳 攝隨著市場預期不斷增強，企業擴張的意愿也在持續改善。展望2023年，陸明預測，未來新增租賃需求會集中在北京西北和東北兩大創新組團，而互聯網科技行業增量的需求來源，則更多在細分賽道龍頭企業，以及涉及芯片、集成電路、新能源的硬科技企業中。
陸明指出，當科技類等核心產業處于調整階段、市場不確定因素依舊存在時，無論是宏觀政策還是企業經營層面，都需要一定的觀察周期。在此期間，以產業園區為主的辦公市場不但要注重修煉內功，更要選擇好科技類、高端制造類、能源類等蘊藏巨大潛力的子市場的關注方向，從空間擴張風格到發展需求，給予企業充足的選擇范圍和貼合需求的相關服務內容。
提升空間服務效能，立足長周期運營思維
互聯網科技企業的創新，離不開空間產業服務的提升。活動中，商辦互聯創始人畢明東從第三方視角分享了關于產業服務與科技創新空間更新的見解。
畢明東認為，從空間到經營，從B端到C端，從企業到產業，需要不斷提高運營商服務價值。同時，打造產業園區高段位品牌價值的過程，是一項難而正確的事情，且需要長期主義思維。
他指出，在空間產品打造和園區運營方面，管理團隊需要照顧到不同企業類型的差異化需求，以重度服務賦能企業發展，以輕資產管理模式帶動產業園區持久經營，通過園區運營體系的良性循環，助力更多頭部企業在自身領域內縱深發展。
精準定位，產業服務發力專業化定制化
落地的產業服務，離不開產品與企業需求的完美匹配，更離不開運營能力的加持。創業公社首席運營官劉寶廷、CBRE世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天、北京世聯明德商業管理有限公司總經理孟志昕，共同就“聚焦產業創新聚合帶，未來辦公選址看向哪里？”這一話題發表了各自觀點。
對于產業創新，孟志昕女士表示，無論是重點產業的重新聚合、還是城市更新，最終目的是賦予城市新的發展活力，樂業才能安居，才能不斷引進人才。如今，以核心商圈、中關村北部為首的熱點產業帶市場需求量在快速恢復。多點布局的產業生態，以及在產業空間的升級運營層面，恰好可以有效承載不同業態發展類型企業的長周期發展。
在選址市場方面，孫祖天表示，伴隨過往幾年疫情對新辦公方式的加速推動，多點辦公形式已被很多企業采納，當總部型企業在今年布局選址策略時，選擇面廣、政策與配套更加豐富的創業公社旗下的多個優質商辦資產必然會受到眾多企業的關注。隨著北京各區在軌道交通與商業生活配套的完善，創業公社作為聚焦城市空間更新、專注科技文化產業服務的運營者，它的產品優勢與辦公生態價值也得以更多的顯現，伴隨企業選址的多元化需求提升，創業公社還將進一步吸引實力型租戶的青睞。
對話交流過程中，劉寶廷表示，創業公社的成功運作，一方面是形成特色鮮明的多元化產業定位，為辦公項目的后續發展奠定穩定基礎；另一方面，創業公社通過對每個項目的潛心打磨，使得辦公樓、產業園區在新與舊的碰撞中，既保留了文化傳承，同時也因地制宜地根據產業特色，將綠色、活力、創新的理念融入其中，最大化地實現產業環境融會貫通。
四大辦公產品全景呈現，聚焦北京城市更新及園區運營
創業公社首席戰略官沈鴻在致辭中提到，創業公社以空間運營和產業服務作為業務主航道，聚焦城市更新與園區運營業務，并專注服務科技與文化產業相關企業。
經過十年的跨越式發展，創業公社現已成為國內領先的全生態鏈產業運營服務提供商，運營面積近百萬平米，服務企業1.8萬余家，其中“專精特新”等科技型創新企業就有1600多家。
“培育產業生態，煥新城市活力”——產融服務創新空間研討精英薈15日在北京舉行。 劉琳 攝在努力實現“國內領先的全生態鏈產業運營服務服務商”愿景的道路上，創業公社近年來在北京王府井、東二環、亦莊、中關村等產業創新聚合帶打造了北京銀泰吉祥大廈、國雅大廈、亦莊銀和港科技創新中心、五道口展春園等多個優質辦公樓宇和產業園區。
舒適辦公、綠色生態、適配于多種類型企業的成長環境，這些內容在創業公社旗下的各個項目內都可深切感受到。當人們的辦公需求持續迭代，相關主力客群發展規模持續調整時，辦公空間與服務更要圍繞未來客群營造感染力。
創業公社以“產業空間運營+產業服務”為主營業務，突破了傳統模式，在原有運營模式上進行升級與迭代，整合定位規劃、空間改造、產業招商、標準化管理、品牌建設、金融解決方案六大產品模塊，提升資產價值。運用全周期不動產管理及運營服務模式，創業公社讓老舊資產及產業園區資產重新煥發活力，實現著資產價值最大化。(完)