面對并不樂觀的2015年，房企巨頭們都各自尋找適合自己的“風(fēng)口”。本周三，恒大宣布“無理由退房”，加大地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新，與此同時，在新業(yè)態(tài)領(lǐng)域，恒大圍繞飲食與健康、有巨大市場和發(fā)展空間且需求高速增長的產(chǎn)業(yè)，尋找未來增長的新風(fēng)口。

　　加速營銷創(chuàng)新

　　4月15日，恒大集團(tuán)下午3點(diǎn)舉行新聞發(fā)布會，宣布從4月16日8點(diǎn)起，恒大在全國的住宅樓盤，購房者履行相關(guān)義務(wù)并無違約行為，在簽署購房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。恒大成為全國首個宣布“無理由退房”的大型房企。

　　資料顯示，截至2014年12月底，恒大公司全年累計實(shí)現(xiàn)銷售金額1315.1億元，同比增31%，完成年度目標(biāo)的119.6%。同時，全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1819.8萬平方米，同比增22.2%。恒大地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)調(diào)整為1500億，較2014年的目標(biāo)提高400億，增幅大約在36.4%，是公司上市以來年度業(yè)績提升幅度最多的一年。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大“無理由退房”的做法，能夠強(qiáng)化購房者的入市心理。尤其允許無理由退房的做法，是賦予了購房者一個購房的更大靈活性。顯然，一方面是保障了住房質(zhì)量，另一方面也是給予了房產(chǎn)購置只賺不虧的承諾。

　　加速新業(yè)務(wù)布局

　　在地產(chǎn)主業(yè)加速營銷創(chuàng)新的同時，恒大在新進(jìn)入業(yè)態(tài)同樣動作頻出。近年來，恒大先后跨界進(jìn)入礦泉水、糧油以及奶粉領(lǐng)域。今年2月，恒大宣布完成9.5億港元收購新傳媒74.99%股份，并更名為恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，擬借助該平臺發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。近日，有消息顯示，恒大在互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等新業(yè)務(wù)悄悄招兵買馬。

　　在3月底的恒大去年業(yè)績發(fā)布會上，恒大重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外的四大板塊。恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印透露，自2013年以來，恒大派出1100多人，成立多個專業(yè)調(diào)研團(tuán)隊，經(jīng)一年多深入調(diào)研和分析，最終決定進(jìn)入礦泉水、糧油、乳業(yè)、健康四大產(chǎn)業(yè)。

　　截至2014年12月底，恒大在四大產(chǎn)業(yè)累計投入64.2億元人民幣，占公司總資產(chǎn)的1.35%。其中，2013年投入5.8億元，2014年投入58.4億元。2015-2017年分別計劃投入20億元、15億元和10億元。根據(jù)計劃，這些業(yè)務(wù)今年均能實(shí)現(xiàn)盈利，未來三年則將分拆在港上市。

　　對于恒大多元布局背后的邏輯，一位分析人士向記者表示，主要與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程有關(guān)，“當(dāng)住房需求基本滿足之后，住房新增需求開始減少。但另一方面，中產(chǎn)階層對于健康日漸關(guān)注，對生活品質(zhì)要求更高，這也就催生買馬桶蓋、洋奶粉等的蓬勃發(fā)展，近年來報道的去日本買馬桶蓋就是一個最好說明”。

　　利潤的新高地

　　根據(jù)行業(yè)情況保守估計，礦泉水、糧油和乳業(yè)的凈利率將在20%以上，高于恒大的房地產(chǎn)主業(yè)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師朱一鳴表示，“若恒大定下的銷售目標(biāo)順利完成，2015年多元化業(yè)務(wù)將能為恒大帶來約14億元的凈利潤，已超過2014年核心凈利潤的10%。未來當(dāng)這三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能繼續(xù)擴(kuò)大，利潤將占全集團(tuán)的比重更高”。

　　相對于地產(chǎn)而言，礦泉水、糧油以及奶粉等行業(yè)并非“藍(lán)海”，恒大如何在國內(nèi)外品牌競爭的新業(yè)務(wù)中突出重圍，仍然是未知數(shù)。以礦泉水為例，在全國的銷售基本還是走經(jīng)銷商制。各地經(jīng)銷商有著強(qiáng)勢的地位，最終產(chǎn)品能否在終端消化很大程度取決于經(jīng)銷商與廠商的推廣力度，以及消費(fèi)市場的接受程度。

　　為此，恒大去年花大力氣對礦泉水設(shè)備升級改造、廣告投入和成立了2萬人的礦泉水銷售分公司。受此影響，恒大礦泉水方面2014年虧損23.7億，不過，2015年已實(shí)現(xiàn)訂單76億，計劃銷售40億。

　　同樣，糧油方面，恒大2015年計劃生產(chǎn)9萬噸大米，3萬噸食用油，已實(shí)現(xiàn)訂貨量37億元人民幣，計劃銷售25億元人民幣。乳業(yè)方面，2014年投入3.1億元收購新西蘭Cowala乳業(yè)，年產(chǎn)能3萬噸嬰幼兒配方奶粉，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入7300萬。2015年計劃生產(chǎn)4000噸，已實(shí)現(xiàn)訂貨量9億元，計劃銷售5億元。

　　值得一提的是，恒大2014年投入9.5億港元收購香港新傳媒74.99%的股份，已完成董事變更，并更名為恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司。目前，已與北緯通信合作，計劃打造互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療平臺。

　　整合地產(chǎn)主業(yè)

　　在恒大多業(yè)態(tài)布局背后，離不開房地產(chǎn)主業(yè)的支撐。快速增長的房地產(chǎn)主業(yè)一方面讓恒大有了千億級的平臺，一方面也為恒大新業(yè)務(wù)提供充沛現(xiàn)金流。

　　今年3月份滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額137.1億，創(chuàng)今年以來月銷售新高，接近去年單月銷售最高水平。此外，2014年，恒大銷售金額1315億元，凈利潤180億元，分別是2009年上市之初的4.3倍、16.1倍。恒大的現(xiàn)金流比較充裕。而2014年中報顯示，恒大的現(xiàn)金總額達(dá)到640.3億元，為2009年上市以來最高。

　　地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色也使得恒大發(fā)展新業(yè)務(wù)有著先天優(yōu)勢，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)每天會產(chǎn)生充沛的現(xiàn)金流，特別是對于恒大這樣千億級房企來說，每天遍布全國的房屋銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流，將為新業(yè)務(wù)發(fā)展提供現(xiàn)金流。”

　　值得注意的是，恒大主業(yè)也開始加速調(diào)整，從近幾年的發(fā)展情況來看，恒大的布局中一線和二線城市的項目數(shù)量占比逐漸提高，此外，恒大對分公司架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，整合人員和布局，對成本控制和在區(qū)域內(nèi)集中資源深耕有利。

　　京華時報記者 邢飛