每次利好政策后，就會吹來漲價的風。于開發商而言，前期困境已久，地價一漲再漲，利潤率一再下跌，想借著利好春風多謀劃些利潤，也能理解；于二手房業主而言，眼瞅著看房量上來了，成交量上來了，依著往日的勢頭，自然房價也少不得得漲漲，否則總有吃虧之嫌；于代理公司而言，多賣三五兩，就能多得些代理費，趁著熱乎，鼓動鼓動開發商，鼓動鼓動業主，也有必然的動力。按照以往的慣例，這都不算什么，一次次歷史都是這么寫的，這次又與往日有何差別？

　　可是，這次真與往日不同了。首先，此次長達數年的調整，并非完全因為政策打壓樓市才走了下行線，市場供應飽和、人口拐點到來、房價觸到天花板，這才是這次調整的內在原因。政策，無非是加速了內在調整的到來，同樣，這樣的調整，并不會因為政策的放松而出現明顯改變。

　　其次，經過十多年的“學習”，越來越多的購房者已經明白，房價的上漲只是經濟上漲的一種結果呈現，漲幅與其說是土地升值帶來的，不如說是經濟增長預期帶來的，可如今進入新常態的經濟，已經宣告告別了超高增長時期。剛發布的一季度的數據顯示，一季度我國GDP同比增長7.0%，創2009年二季度以來的低點，再下臺階；3月工業增加值同比增長5.6%，創1991年以來的25年3月工業增速新低，大幅低于預期(7.0%)。經濟增速明顯下降，房價匱乏上漲動力。

　　第三，縱然開發商、房產持有者、銷售從業者、地方政府都希望房價上漲，但作為買單者的購房者卻不會乖乖接受房價的上漲，因為當前大多數城市的房價都已經快到購房者收入的天花板，不但自己蹦一蹦都夠不到，甚至搬來爹媽公婆爺爺奶奶姥姥姥爺當梯子都難以企及，又如何繼續為漲價買單？

　　第四，對于政府而言，放松房地產調控，固然有經濟增速、就業率等多重考慮，但從長遠看，高漲的房價已經嚴重影響到商業、辦公、餐飲、物流等各個行業的活力，成交量可以活躍，但一旦房價再出現大幅上漲的苗頭，為調結構的長遠計，焉知沒有新的調控？

　　與其關注漲跌，不如老老實實圍繞居住改善多做文章，做足文章，畢竟對美好生活的向往，總是人類前進的動力，今后，越來越多的購房者只會為提高的生活品質買單，而不會為開發商虛高的利潤買單了。

　　□魯歡