樓市新政利好不斷，但樓市的火熱似乎并未及時傳導到土地市場。2015年一季度土地市場較為冷清，企業拿地謹慎，其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。據CRIC數據統計，一季度20家重點企業拿地總投入897億元，同比下降44%。其中17家企業均有不同程度的下滑。而在廣州，由于2、3、4月份連續幾個月都沒有住宅用地供應，廣州春節后陷入了住宅用地零成交的尷尬。不過，市場分析人士認為，下半年開發商拿地將更加積極，一二線城市仍為其拿地重點區域。

    廣州春節后住宅用地“零成交”

    據搜房網統計顯示，今年廣州一季度土地市場開門遇冷，全市土地成交90.7萬平方米，金額64.7億元，同比2014年一季度分別下滑44.3%和75.7%，跌倒谷底。2015年廣州規劃出讓土地面積1621萬平方米，一季度僅完成全面目標不足1成。

    記者瀏覽市公共資源交易網上發現，今年春節以來，廣州尚沒有一幅住宅用地成交，而從1月份到目前為止，廣州僅有兩幅住宅用地成交，其中一幅為白云區太和鎮北太路以北、民科園以西的地塊；一幅為天河區元崗路粵隆客車廠地塊。

    CRIC研究中心分析師房玲認為，企業拿地投入的收緊一方面是因為一季度企業銷售情況普遍不佳，在“現金為王”的壓力下，房企拿地積極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓，多數企業將去存貨作為2015年的首要目標，拿地節奏均放緩。

    不過，盡管一季度企業拿地投入和新增土地儲備量較2014年同期均有所下滑，但拿地成本同比卻上漲了三成多，土地成本依然“難跌”。其中華潤、綠地及融創由于在北京、上海和杭州等地拿下多幅高價優質地塊，導致拿地成本大幅上漲275%、133%、105%。

    企業拿地銷售比維持低位

    值得注意的是，企業謹慎的拿地態度從拿地銷售比上可見一斑。據CRIC數據統計，20家重點企業中超過半數拿地銷售比低于平均水平。其中拿地力度最大的是華潤，以1.82的拿地銷售比橫掃其他企業。同時，遠洋的拿地力度也相對較大，拿地銷售比為0.61，拿地投入也居于前列。

    而從企業新增土地儲備城市占比分布來看，一線城市同比上漲3個百分點，上漲幅度在各能級城市中最高，說明在市場前景不明朗的情況下，重點企業在一線城市拿地意愿相對來說較為強烈。另外，從成交地塊溢價情況來看，由于土地市場低迷，企業競爭壓力削弱，使得高溢價地塊占比較去年同期下降7個百分點。盡管如此，北京、上海、成都及廈門等城市仍有多幅優質地塊溢價成交。

    一二線城市仍為拿地核心

    CRIC研究中心分析師房玲預測認為，總體來看，雖然一季度房企拿地積極性不高，但隨著首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地，預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉，隨著銷售情況的回暖，房企拿地積極性有望回升，但將繼續保持謹慎態度。

    同時，隨著各地2015年供地計劃的陸續公布，北京和廣州這兩個一線城市均在收縮住宅用地的供應，而隨著下半年市場的好轉，一線城市的優質地塊也將集中在下半年入市，因此，預計下半年企業拿地成本將繼續走高，且高溢價地塊占比有所抬頭。當然一線城市高企的拿地成本使得房企面臨的壓力也不容小覷，相對來說市場供求相對平衡的重點二線城市、綜合條件較好的優質地塊或將成為企業拿地的首選。

    ■新快報記者 陳齊