中新社廣州4月24日電 (陳啟任)隨著21日廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立，廣東自貿(mào)區(qū)的建設(shè)正式拉開序幕，在金融、航運(yùn)、商貿(mào)等相關(guān)政策利好催熱下，一時(shí)間，廣東自貿(mào)區(qū)成為廣東最火爆的投資熱土。廣州南沙、深圳前海蛇口、珠海橫琴的房地產(chǎn)市場亦隨之被催熱，深圳更是出現(xiàn)單套超億元人民幣的住宅。

　　記者了解到，就在廣東自貿(mào)區(qū)掛牌成立第二天，位于深圳前海蛇口片區(qū)內(nèi)的招商雙璽項(xiàng)目開盤，售價(jià)驚人。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)顯示：該項(xiàng)目的3棟A座5001單位，建筑面積共527平方米，單價(jià)200957元每平方米，總價(jià)超過1億元。

　　事實(shí)上，早在廣東自貿(mào)區(qū)掛牌前，自貿(mào)區(qū)周邊房地產(chǎn)就已成“香饃饃”。以珠海橫琴為例，房價(jià)目前已逼近一線城市水平，2014年，橫琴以4.15萬元每平方米均價(jià)，成為珠海房價(jià)最貴的區(qū)域，而珠海樓市整體均價(jià)僅1.91萬元每平方米。2009年房價(jià)僅8000元每方米的橫琴，在隨后6年間樓價(jià)翻5倍有余。

　　自去年年底國務(wù)院決定在廣東、天津、福建再設(shè)3個(gè)自貿(mào)區(qū)消息正式傳出之后，南沙、前海蛇口、橫琴樓市更是一路高歌。

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌對中新社記者表示，從去年12月國務(wù)院決定成立廣東自貿(mào)區(qū)后，對樓市的影響當(dāng)月就顯現(xiàn)，廣州南沙區(qū)成交量大幅度上升，價(jià)格略有上漲，到了今年一季度，成交量更是比去年同期增長一倍以上。

　　“廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立一定程度上改變了市場預(yù)期，將帶動住宅、商業(yè)、辦公、倉儲等，對房地產(chǎn)市場影響是全方位的。”龍斌分析稱，自貿(mào)區(qū)將吸引大量企業(yè)進(jìn)駐，帶來大量就業(yè)人口及經(jīng)營活動，利好效應(yīng)持久。

　　記者了解到，在廣東自貿(mào)區(qū)的南沙、前海蛇口、橫琴三個(gè)片區(qū)中，廣州南沙樓價(jià)相比之下仍處于“洼地”。數(shù)據(jù)顯示，2014年南沙區(qū)房價(jià)10493元每平方米。同時(shí)，南沙樓市高庫存亦備受關(guān)注，截至2015年3月，南沙住宅物業(yè)消化周期為16個(gè)月(按過去6個(gè)月消化速度計(jì))，商辦物業(yè)的消化周期為27個(gè)月。

　　在自貿(mào)區(qū)利好影響下，相關(guān)地域樓市后市看來不錯(cuò)。

　　在廣州南沙居住的李樺，想換一套大一點(diǎn)的房子，可去年底一直在看房的她遲遲未出手，最近看著周邊的房價(jià)快速上漲，她開始著急了，“周邊之前看的房子一下子就漲了一兩成，而且還在漲”。

　　廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的高級分析師肖文曉認(rèn)為，廣東自貿(mào)區(qū)獲批，撬動了南沙樓市的投資熱情，包括住宅物業(yè)、公寓物業(yè)、商辦物業(yè)在內(nèi)的庫存消化周期都在加速下降，自貿(mào)區(qū)將成為南沙樓盤價(jià)值的依托點(diǎn)，后市值得期待。

　　龍斌表示，從中長期來看，隨著自貿(mào)區(qū)政策的逐步落地、企業(yè)進(jìn)駐、基礎(chǔ)設(shè)施完善，廣東自貿(mào)區(qū)相關(guān)地塊的房地產(chǎn)市場將穩(wěn)步向上發(fā)展，空間很大。(完)