中新網(wǎng)4月27日電 日前，由北京國(guó)宏新型城鎮(zhèn)化發(fā)展聯(lián)盟主辦的京津冀新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇在香河舉行，研討當(dāng)今時(shí)代下的養(yǎng)老創(chuàng)新發(fā)展話題。
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司前司長(zhǎng)孔涇源，對(duì)于京津冀一體化這一國(guó)家戰(zhàn)略做了政策解讀和展望：“從城市格局來看，北京是中國(guó)的政治中心，但貿(mào)易功能不完善。所以京津冀一體化的重點(diǎn)在于發(fā)展天津自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，補(bǔ)充北京功能短板， 而香河是河北省離天津最近的行政區(qū)，所以借勢(shì)京津，香河未來地位和燕郊是處在同級(jí)位置的。香河區(qū)位價(jià)值，由此凸顯。”
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)住房保障和公共住房政策委員會(huì)秘書長(zhǎng)趙路興，在中國(guó)未來20年地產(chǎn)發(fā)展的問題上予以剖析。他認(rèn)為：“2014年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到54.77%，人居居住面積約33㎡，已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家居住水平，接近飽和。可見范圍內(nèi)，普通住宅的增速必定會(huì)下降，未來20年房地產(chǎn)發(fā)展的方向，一是旅游地產(chǎn)，另外就是養(yǎng)老地產(chǎn)。”
關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)鍵， 商務(wù)部研究院國(guó)際服務(wù)貿(mào)易研究所所長(zhǎng)李鋼如是說：“從2012年開始不斷出臺(tái)的各類養(yǎng)老政策，正是最好的例證。政策利好體現(xiàn)在多重方面，首先，拿地方面，國(guó)家相關(guān)政策已經(jīng)明確要求為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供用地支持，北京、深圳等地已經(jīng)在地區(qū)規(guī)劃中專門為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供預(yù)留土地；2013年9月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，表明養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為新興朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，逐漸成為“調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級(jí)”的重要力量。
此外，十八屆三中全會(huì)決定也提出，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加快建立社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)正在進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老住區(qū)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正迎來歷史性機(jī)遇；與此同時(shí)，在城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的大背景下，養(yǎng)老住區(qū)更成為發(fā)展商關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的重要方向；而要做好養(yǎng)老住區(qū)，就需要在理念和心態(tài)上做出巨大的調(diào)整，改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)簡(jiǎn)單的買賣型、快餐式的開發(fā)方式，將養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展、將運(yùn)營(yíng)和服務(wù)放在核心位置，真正從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)商、發(fā)展商，就要在資源整合、平臺(tái)建設(shè)上下功夫，在運(yùn)營(yíng)模式和服務(wù)模式上下功夫，在投資創(chuàng)新和金融創(chuàng)新上下功夫。”
在中國(guó)人口結(jié)構(gòu)和老齡化板塊，中國(guó)老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武與北京市老齡辦養(yǎng)老服務(wù)處副處長(zhǎng)陳桐林，分別做了匯報(bào)。目前，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)基本分為兩個(gè)部分，第一部分是80歲及以上的深度養(yǎng)老，但目前中國(guó)80歲及以上老人不足600萬，所以不足以作為養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要支撐部分。第二部分是50-70歲的“活力老人”，他們的狀態(tài)是“基本只有一個(gè)孩子，退休后的大把時(shí)間需要填補(bǔ)，對(duì)居住質(zhì)量和社交氛圍有一定要求，需要參與到社會(huì)去，更追求自己的生活空間。”得益于網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，使得“平臺(tái)化”成為現(xiàn)實(shí)，社會(huì)資源因此得到綜合利用(如家政服務(wù)整合、休閑娛樂平臺(tái)，醫(yī)療資源嫁接、智能家居系統(tǒng)等)，50-70歲活力老人的的養(yǎng)老需求需求滿足，而這種被定義為“活力養(yǎng)老”的養(yǎng)老模式不但可以在未來20年實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，也是支撐養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主流模式。
北京國(guó)宏新型城鎮(zhèn)化發(fā)展聯(lián)盟特約專家呂鳳俠針對(duì)香河新型養(yǎng)老地產(chǎn)半閑集的開發(fā)模式進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)：根據(jù)2015年北京市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，北京常住外來人口為818.7萬人，比上年末增加16萬人，增長(zhǎng)2%。大批北京外來人口欲將父母接至身邊養(yǎng)老，而北京日益嚴(yán)重的霧霾，超快的生活節(jié)奏，越來越少的玩伴，往往讓初住北京的老人直言不慣。而零距離對(duì)接北京東部的香河，因其有著北京同城化的醫(yī)療、高于北京主城區(qū)的綠化率、便捷的進(jìn)京交通，成為北京奮斗精英父母頤養(yǎng)天年的首選地。
據(jù)了解，半閑集，審時(shí)度勢(shì)在潛力洼地——香河新城核心區(qū)，大運(yùn)河休閑景觀帶之濱，開發(fā)建設(shè)10萬㎡樂齡健康住區(qū)，就是應(yīng)和了養(yǎng)老地產(chǎn)主流人群“活力”老人的需求。首先，小體量，居住人群就不會(huì)過于復(fù)雜，隨之而來的是安靜的社區(qū)環(huán)境，而相近年齡范圍內(nèi)，大家的生活習(xí)慣也比較相近，這樣就不會(huì)出現(xiàn)年輕人與老年人的習(xí)慣差異問題。其次，半閑集著重關(guān)心老年人的身體與精神健康，身體健康方面，不僅建立了日常體檢體系，還與周邊醫(yī)院及北京三甲醫(yī)院建立了綠色就醫(yī)通道，真正實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)無縫銜接，這樣的健康運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，不但居者安心，老年人的子女們將父母托付在這里，也很放心。精神健康方面，通常是被我們忽略的部分，其實(shí)離開工作崗位的他們，更需要在社交上得到滿足，有聊得來的老伙計(jì)，玩得到一起的朋友，這樣的生活才更充實(shí)。再次，半閑集整合香河家政服務(wù)體系，集中提供一些上門服務(wù)和便民服務(wù)，把生活里的一切瑣事都簡(jiǎn)化掉，為居者提供更有品質(zhì)的宜老生活。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)