對于近日的西安樓市，“二套房貸款首付比例調(diào)至四成”無疑是最熱的話題之一。而新政出臺后，西安房地產(chǎn)市場又有何變化呢？記者走訪了十余家樓盤、銀行、開發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)等了解到，近日廣大購房者對改善型房源的關(guān)注度明顯提高。在高新某高端樓盤，記者發(fā)現(xiàn)，近日登記簽約的購房者中，約50%的購房者選擇改善型房源。在調(diào)查中，記者也發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月后，曲江漢華城、萬科·金域東郡、保利·曲江春天里、金泰·新理城等樓盤相繼“出貨”，搶占改需市場，改善型需求或?qū)⒊蔀樾乱惠啒鞘胁┺牡闹鲬?zhàn)場。

　　政策趨好 改善市場有望回暖

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前全國共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。“個(gè)性化”主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付六成以上、利率不低于基準(zhǔn)上浮10%”的規(guī)定，開始各自為政。西安地區(qū)的工商銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等6家銀行都接到相關(guān)通知，開始在西安正式實(shí)施房貸新政。“宏觀政策的持續(xù)穩(wěn)定，加之二套房新政的刺激，西安改需市場有望回暖。”房地產(chǎn)評論人竇化侖分析，“一般而言，改需購房者分為兩種，一是為了提高生活品質(zhì)而換房，二是剛性改需，也就是有了孩子，一家三代住不下的現(xiàn)狀被迫升級需求。這其中，剛性改需或?qū)⑨尫泡^大需求，值得期待。”

　　需求旺盛 中高端項(xiàng)目頻入市

　　在二套房新政開始實(shí)施后，西安很多品牌房企敏銳的察覺到改需購房者的需求，金泰、萬科、保利等房企及時(shí)推出改善型房源。其中，保利曲江春天里項(xiàng)目加推戶型區(qū)間為100-143平方米的改善型房源，金泰·新理城開始推出項(xiàng)目一梯一戶128-175平方米房源，恒基·碧翠錦華項(xiàng)目也加推3期105-135平方米主力房源，曲江漢華城125平方米湖景四房也正式亮相，萬科·金域東郡也開始加推89-126平方米新房源。“改善型購房者對房源空間感和舒適度要求較高，在滿足性價(jià)比和功能性兩方面的前提下，改善型住房自然會受到市場歡迎。”頤家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳誠分析，“這是一個(gè)產(chǎn)品致勝的時(shí)代，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)日趨細(xì)化的今天，只有做到‘人無我有，人有我精’才能贏得市場認(rèn)可。”

　　利好不斷 花樣營銷搶占市場

　　在市場趨于回暖的情況下，各家房企爭相亮相，花樣百出的營銷大戲紛紛上演。曲江·龍邸項(xiàng)目推出78-182平方米特價(jià)房源，以5280元/平方米的超低價(jià)格釋放100套曲江優(yōu)質(zhì)房源；保利·曲江春天里更是借助“尋找李春天”事件進(jìn)行炒作，并借機(jī)推出“央企保利‘改善’西安——50萬元起一口價(jià)”房源，響應(yīng)二套房新政。此外，萬科更是將萬科“幸福系”升級產(chǎn)品，把擁有空間更優(yōu)、具有健康除霾系統(tǒng)、更人性化裝修設(shè)計(jì)的“三好系”產(chǎn)品，放在萬科·金域東郡首發(fā)，以品質(zhì)取得市場認(rèn)可。業(yè)內(nèi)人士分析，西安中高端住宅市場前幾年一直受限購、限貸政策影響，銷售并不樂觀，去年下半年以來隨著政策放開，改善型購房需求得到了一定程度釋放，但潛力依然很多，預(yù)計(jì)今年成交量會穩(wěn)中有升。 記者 李瑋瑋 王蓓