據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京樓市預(yù)計將有20個項目入市，其中包括蘋果匯、富力運河十號、紫御長安等5個純新盤，以及包括龍脈公館、亦莊·金茂悅、北京怡園等在內(nèi)的15個老項目后期。“自2015年開始，北京商品住宅市場供應(yīng)一直處于低迷狀態(tài)，在前4個半月的時間里，僅有34個項目入市銷售，而即便在市場低迷的2014年，同期入市項目還保持在66個。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是說。

　　據(jù)任啟鑫透露，2014年成交低迷的余波使得2015年樓市推盤變得“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，前4個半月的市場供應(yīng)僅有去年同期的一半。但隨著政策層面不斷向房地產(chǎn)市場釋放利好，市場成交開始出現(xiàn)回暖。不過，今年5月北京樓市供應(yīng)并未出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，與往年同期相比仍處于絕對低谷。其中的直接原因是由于庫存量高企所致，連續(xù)數(shù)年嚴厲宏觀調(diào)控使得北京商品住宅庫存量達到歷史高位，如此巨大的庫存量使得開發(fā)商在醞釀開盤時都不得不“掂量掂量”。雖有政策暖風(fēng)加溫，但在購房需求尚未全面升溫時，一味加推反而會加劇當(dāng)前的庫存消化壓力，所以房企在現(xiàn)階段的主要目標(biāo)是去化已推出的貨量，而非急于推新。

　　由于北京土地的不可再生性，未來北京商品住宅的項目入市絕對量還會逐漸減少。“像2009年、2010年北京新盤月度開盤量高達40至50個項目的盛況已經(jīng)一去不復(fù)返。而受到土地成本的推升，新盤項目定價呈現(xiàn)上升趨勢，‘項目少、價格高’將成為未來較長時期內(nèi)北京樓市供應(yīng)的新常態(tài)。”

　　北京晨報記者注意到，在5月計劃入市項目的15個老項目中，有6個老項目是精裝，有2個老項目是現(xiàn)房，精裝、現(xiàn)房入市的比例明顯偏重。任啟鑫表示，與2013年的“曲線漲價”不同，現(xiàn)在的精裝修已恢復(fù)了其本質(zhì)的意義，是提升項目品質(zhì)的加分項，“對于項目來說，在地理位置已定，又不想輕言‘降價’的前提之下，選擇賣精裝房是開發(fā)商營銷術(shù)的新選擇。”