新政催熱廣州二手樓市 買家信心提振加快入市

　　在“3·30”樓市新政刺激之下，二手樓市近期也開始出現(xiàn)升溫跡象。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的一份最新報告就顯示，當(dāng)前絕大部分房地產(chǎn)經(jīng)理人對后市展望樂觀，信心充足。

　　報告指出，新政雖然使得業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，叫價更為堅挺，但其實少有業(yè)主“漫天要價”，只要買家出價合適而又不低于業(yè)主的心理底價，成交一般都能順利達(dá)成。業(yè)主反價現(xiàn)象亦有出現(xiàn)，但極其少數(shù)。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會透露，在新政的促進(jìn)下，二手樓市買家加快入市腳步及成交決定速度，帶動成交量相較此前及去年同期均有所攀升。據(jù)中介協(xié)會統(tǒng)計，4月廣州中心六區(qū)中介促成二手住宅成交面積24.71萬平方米，同比攀漲71.25%，環(huán)比升幅達(dá)88.14%。

　　而在前線的中介更反映，新政對市場交易主體的信心起到明顯的提振作用，客戶咨詢及看樓熱情增加，部分長期看房一直猶豫不決的購房者決心出手。位于濱江東的煌家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)趙桃生介紹，濱江東較多滿2年不足5年的房源，不過“5改2”政策的利好并非主要體現(xiàn)在促使放盤量增長上，更多的是為這部分房源節(jié)省了20萬~30萬元左右的稅費。目前濱江東電梯樓均價約為3.2萬元/平方米，120平方米左右的三房單元最熱銷，客戶多為改善型買家。

　　體育中心板塊的興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)馮靜也表示，新政出臺后客戶流量明顯提升，關(guān)于政策的咨詢亦有所增多，其中“5改2”政策帶來的稅費節(jié)省最受客戶關(guān)注，同時亦帶動盤源放量增長，成交量方面同樣見漲。

　　成交價未出現(xiàn)大幅反彈

　　雖然二手樓市的成交有了明顯回升，但是成交均價方面，即使在此前最為熱門的學(xué)位房區(qū)域，目前也未見有明顯的反彈。

　　東風(fēng)東板塊的裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)李思佳透露，“3·30”新政后，業(yè)主心態(tài)在政策支撐下顯得強(qiáng)硬，鮮有愿意讓價，亦有少數(shù)出現(xiàn)反價，成交價方面較去年同比上升。

　　不過，對于今年廣州二手樓市交投量是否會大幅度增長，不少業(yè)內(nèi)人士還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，今年廣州樓市一手供應(yīng)充裕，據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)， 2015年廣州(十區(qū))可售貨量將會達(dá)到12萬套，其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化，市場的交易節(jié)奏也會有所放緩。