據(jù)新華社電 “3·30”樓市新政落地已滿一個月，其對房地產(chǎn)市場影響如何？中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國十大重點城市4月住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。一線城市對政策反應(yīng)迅速、市場已呈回暖跡象，二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

    十重點城市住宅均價達(dá)18961元／平方米

    3月30日出臺的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動性效應(yīng)，使得一線城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)酵。4月，全國十大重點城市住宅均價為18961元／平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環(huán)比上漲，較上月增加4個，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

    與一線城市“樓盤漲價”“日光盤”等熱鬧景象不同，三、四線城市樓市對新政刺激反應(yīng)冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數(shù)據(jù)顯示，4月，全國100個城市住宅均價環(huán)比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個百分點。東營、洛陽、泉州等60個城市環(huán)比下跌，最高跌幅在2％以上。

    在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調(diào)整以及二套房首付下調(diào)等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。

    分析

    紅五月或?qū)⒓涌焓袌龌嘏?/p>

    雖然受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價傾向，但中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政分析，很多樓盤庫存高壓尚未解除，開發(fā)商喊漲只是為營銷作秀，為購房者制造“最后購房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購房者接下來或?qū)⒓涌烊胧泄?jié)奏。

    不過，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內(nèi)持續(xù)。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價格將保持平穩(wěn)。不同城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化。