本報記者 景一鳴
“某房產(chǎn)中介回購兇宅”，最近，這條消息在微博上引發(fā)關(guān)注。過去，在北京提到兇宅，“朝內(nèi)81號”通常都會“躺槍”，但近年來，兇宅這個詞逐漸在二手房交易市場中嶄露頭角，甚至因為涉及兇宅問題，買賣雙方還發(fā)生過糾紛。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實，對于兇宅的定義，各界人士都有不同的答案，而且，至今也沒有任何一個明確的標準界定到底什么樣的房子算兇宅。因此，對于那些打出網(wǎng)上就能查詢兇宅的宣傳噱頭，也就顯得很不靠譜兒。
揭秘
網(wǎng)查兇宅并不靠譜
目前，在北上廣這樣的大城市，已經(jīng)有相關(guān)的網(wǎng)站或數(shù)據(jù)庫可以查詢到兇宅信息，但這些網(wǎng)站并非出自官方，它們均來自于民間或者房產(chǎn)中介。
如果認定兇宅的標準，是“非自然死亡”，消息來源渠道主要是新聞報道、鄰里議論、相關(guān)部門的信息，那么記者發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)其實并不完善，消息來源也值得考究。
在網(wǎng)上可以查詢到一個民間制作的兇宅數(shù)據(jù)庫。上面主要可以查到北上廣三地的兇宅，記者登錄后看到，數(shù)據(jù)庫界面十分簡陋，工作原理也只是個搜索工具，通過搜索關(guān)鍵詞，以查找相關(guān)的報道。
在以往的報道中，記者也曾接觸過一些發(fā)生刑事案件或意外的小區(qū)。將這些小區(qū)的名字錄入搜索欄，結(jié)果顯示為空白。可見數(shù)據(jù)庫的信息量有限，搜索結(jié)果并不準確。
隨后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個數(shù)據(jù)庫是一個服務器設在外地的個人備案網(wǎng)站，主辦單位名稱為個人姓名——“歐洪武”，而網(wǎng)站名稱填寫的是科普與旅游，這個名稱看上去文不對題。
此后，記者又向某房產(chǎn)中介了解他們的兇宅數(shù)據(jù)庫。工作人員介紹說，因為房屋發(fā)生非自然死亡的問題，可能會使購房合同產(chǎn)生糾紛，這也會給公司帶來直接損失。為了避免這個問題，非正常死亡才被納入了房源信息。不過，他也坦承，內(nèi)部數(shù)據(jù)庫采集的數(shù)據(jù)并不全面。
同時，他說，該數(shù)據(jù)庫僅公司內(nèi)部掌握。“我們的信息不對外公開，也不涉及觸犯隱私的問題，消息的來源有公開的報道，鄰里的反映，我們也會通過法務部向社區(qū)相關(guān)部門甚至警方了解情況。”
不過，房產(chǎn)中介有權(quán)向公安機關(guān)了解這些信息嗎？記者也向公安機關(guān)核實了這一情況。民警指出，作為公安部門，所針對的是案件，并不是房屋，關(guān)于案情，公安部門會對接直接利害關(guān)系人，而沒有權(quán)力和義務向其他個人和單位透露。
調(diào)查
什么樣的房子算兇宅？
這件事導致該房屋在鄰里之間口碑不好，那么，它是否為兇宅？再比如，某房屋發(fā)生非自然死亡時，事發(fā)地點處于該房屋違建區(qū)域，事發(fā)后違建被拆除，這間房屋又是否算兇宅？面對類似特殊案例，中介的工作人員也無法判定，只說可能不算兇宅，但房價還是會受影響。
法律上是怎樣定義兇宅的？有律師認為，兇宅是一種任意解釋，法律上并沒有這方面的定義，它不具有任何法律效力。但如果房屋在出售前，買賣雙方其中一方故意隱瞞了信息，這種情況就要另當別論了。但它涉及的也只是交易雙方的誠信問題，與兇宅一詞本身無關(guān)。
“我們可以把兇宅排除在封建迷信之外，從心理學來講，這些發(fā)生過非自然死亡的房屋，會使人產(chǎn)生一種向下的情緒，甚至不利于心理健康。”心理咨詢師陸曉錚說，兇宅怎么認定和個人的人生觀、性格、承受能力有著直接關(guān)系，是因人而異的，不應該有一個程式化的界定。
“回購兇宅”，那么，首先需要搞清楚的是，究竟該怎樣定義兇宅？在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，對于兇宅的認識，市民這個群體是最為模糊的。
“就是鬧鬼的房子唄！”“起碼得是死過人的房子吧？”類似的說法很多，一些人表示，兇宅是個挺主觀的說法，如果真的介意，恐怕樓門口發(fā)生過兇案，都會覺得樓里“不干凈”。住進所謂的兇宅會帶來哪些問題，很多人只是說會不吉利、晦氣等。
“房產(chǎn)中介回購兇宅”的消息在網(wǎng)絡上引發(fā)了熱議。不過，事實與網(wǎng)友評論有一定差距。實際上，中介并非要買兇宅，而是做出一種承諾，即：通過中介出售的房子是兇宅，則承諾收回房屋。
但記者也發(fā)現(xiàn)，中介給兇宅下了定義，可是不完善的地方也有不少。按照該中介的定義，兇宅，是指發(fā)生過非自然死亡的房屋，例如兇殺、煤氣中毒等。工作人員說，發(fā)生過非自然死亡的房屋，房價會受到影響，例如東直門外一房屋，原本售價為5.5萬1平方米，被認定發(fā)生過非自然死亡后，價格跳水，每平方米直降1萬元。
記者也將以往接觸過的案例向中介詢問。比如，多年前北京一小區(qū)內(nèi)，一位市民在家中死亡，經(jīng)警方認定，該市民為自然死亡，但遺體很久才被發(fā)現(xiàn)，被發(fā)現(xiàn)時遺體已經(jīng)腐爛
現(xiàn)狀
多數(shù)人會棄購兇宅
上周，記者在專業(yè)人士指導下，進行了一次問卷調(diào)查。為了保證調(diào)查的客觀性，記者準備了兩組問卷，其中，一份問卷為開放式問卷，問卷上沒有出現(xiàn)兇宅或非正常死亡的字眼，為的是不做心理暗示，不給人先入為主的印象。
問卷主要問題為，在北京購買或租住二手房，您會看中房屋的哪些因素？在受訪的100人中，提到房屋質(zhì)量的占到96人，房價因素占到94人，地理位置周邊交通環(huán)境的91人，周邊醫(yī)院、學校、超市等設施的77人，房屋朝向的75人，房屋存在噪音污染或輻射等不利因素的67人，而關(guān)于房屋是否發(fā)生過非正常死亡或直呼“兇宅”的，只占37人。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于問卷的開放性因素，所以，這個結(jié)果并不能代表“購房者很少在乎房屋是否為兇宅”。對于這種因素的前期忽略，恰是購房時屢屢發(fā)生不快，甚至糾紛的根本原因之一。
而在對另外100人的閉合式問卷中，記者將“兇宅”作為其中一個選項明確列出，結(jié)果顯示，在乎兇宅的人群比例大大提高，選此項的人多達88人。
在閉合問卷中還提及，如果得知即將選購的二手房可能是兇宅，該如何對待？其中，僅有少數(shù)人表示不在乎，約1/3的人提及房價削減，更多數(shù)人的答案還是選擇不要購買。 J168
馮晨清 制圖 H126