中新網(wǎng)南京5月5日電(張遙吳學(xué)禮)“330新政”之后，南京樓市銷售單月數(shù)據(jù)同比上漲，小長假更創(chuàng)出8年新高，土地市場也連出“地王”。然而一片回暖相下，庫存量卻不降反升，開發(fā)商更是慎言漲價。而上海等一線城市也呈現(xiàn)類似狀況，銷量上漲，供應(yīng)量跟著漲更多。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月1-3日小長假期間，南京共認(rèn)購新房1185套，相比去年五一小長假期間的650套上漲了七成多。記者查閱2008年“五一”改為三天小長假之后的各年數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除今年外歷年數(shù)據(jù)從未破千套。也就是說，今年五一長假南京新房認(rèn)購量創(chuàng)造了8年來的新高。此外，金三銀四南京共賣出11553套新房，成交量同比也微漲了1.6%；4月份南京二手房成交6741套，同比也上升了17.97%。除了南京之外，上海4月新房銷量也創(chuàng)下近5年來的單月成交新高，二手房成交量更達(dá)歷史第二高位。

　　新房成交量持續(xù)穩(wěn)中有升，土地市場價格也頻頻爆表。據(jù)統(tǒng)計，盡管金三銀四南京只進(jìn)行了三次土地拍賣，總共賣了7幅地共計57.8億元，同比去年縮水了58%；但這三次土地拍賣中的三幅住宅性質(zhì)地塊卻拍出了河西南及板橋兩個“地王”，使得區(qū)域地價繼續(xù)上漲。而作為一線城市的代表，北京在新政后也拍出了海淀新“地王”。

　　成交量和地價的回暖令人擔(dān)心價格上漲也即將到來。然而實際上這兩組數(shù)據(jù)并不能完全托起房價，因為庫存量依然很大。以南京為例，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止今日上午10點整，南京新房可售房源套數(shù)為53741套；在4月30日，這一數(shù)字還曾沖高至54800多套，幾乎重回5.5萬套關(guān)口。而就在4月22日，這一數(shù)字最低時曾跌破5.2萬套，達(dá)51900套。一周多的時間內(nèi)，新房庫存量創(chuàng)出小長假8年新高，庫存量卻不降反升，顯示出目前開發(fā)商庫存量的龐大，同時也對后期的去化帶來挑戰(zhàn)。除南京之外，其他城市的也不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計，4月28個重點城市商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加41%，其中一線城市新增供應(yīng)更是環(huán)比增加69%。

　　較大的庫存壓力使得開發(fā)商面對回暖的銷售卻不敢妄言漲價。南京江北一家上市房企的區(qū)域總經(jīng)理對記者表示，因為近兩年很多三四線城市銷售不暢，而集團(tuán)整體要求增長率，因此今年南京等一二線城市的銷售任務(wù)大了很多。這位老總表示，雖然有新政出臺托市，但整體來看，平價跑量去庫存絕對是他今年完成任務(wù)的不二選擇。(完)