中新網北京5月5日電 (記者 于立霄)在一系列樓市新政刺激下，北京新房成交量出現強勢回暖，一直處于高位的庫存量明顯下滑。一項最新數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅庫存量已降至7.8萬套，跌破8萬套大關，并創下近10個月新低。

　　近期，從中央到地方樓市新政層出不窮，降低公積金首付比例、商業貸款利率增加等系列政策，有力刺激了改善型需求者入市積極性，以前持幣觀望的購房人群正加速入市，市場成交量出現明顯復蘇。

　　中原地產研究中心最新數據顯示，4月份，全國54個主要城市住宅簽約套數為24.17萬套，環比上月的22.8萬套，漲幅達5.8%，同比漲幅更是達到22.5%。

　　由于北京新房銷量猛增，促使庫存高位下滑。據亞豪機構統計數據顯示，4月北京新增供應2464套商品住宅，而當月成交量則高達9218套，使得一直處于高位的庫存量開始明顯下滑。

　　值得關注的是，4月份以來，一二線城市住宅成交提升幅度明顯，成交量環比上漲了27%。而三四線城市對新政刺激反應冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，多年來，影響房價的主因是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平是房地產市場的風向標。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，政府為了穩定經濟，確保經濟達到7%的增速，對樓市密集出臺了新一輪刺激政策，同時，貨幣信貸政策也趨于寬松。目前，開發商采取“平價走量”的策略，有利于提高資金效率，比盲目漲價追求利潤率更可取、更長遠。

　　據亞豪機構最新統計數據顯示，5月前3天，北京商品住宅成交324套，環比去年同期增長91.7%，市場出現強勢回暖跡象。

　　張大偉稱，“五一”過后，一線城市的銷量還將繼續升溫。從一二線市場“量價上漲”的趨勢來看，銷售回暖的趨勢將會延續至今年第二季度。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進也持相同觀點稱，隨著降準等利好政策扎堆出臺，房地產市場逐漸走出低迷，下半年中國樓市將全面復蘇。也有業界稱，下半年不論是成交量還是價格都將止跌回升。(完)