存量土地將成為未來深圳城市發展空間的主要支撐

　　廣州日報訊 （記者肖陸軍 通訊員劉靜靜）深圳新增用地僅剩約8平方公里。未來存量土地將成為城市發展空間的主要支撐。昨日，深圳市規劃國土委召開新聞發布會，公布了今年第二批城市更新單元項目，還表示深圳城市更新沒有放緩而是繼續大力推進。

　　今年批售量預計超去年

　　佳兆業房源被鎖事件曾經讓深圳房地產市場風聲鶴唳。因為佳兆業事件涉及龍崗舊城改造，坊間傳言稱深圳放緩或暫停城市更新項目的推進。

　　對此，深圳市城市更新局規劃處處長譚權在發布會上表示，深圳非但沒有放緩城市更新的腳步，而是繼續大力推進。

　　譚權介紹，2014年深圳共有31個城市更新項目通過批準預售走向市場，達到了全年房地產供給市場的35%。而目前通過城市更新在建的地產項目上百個，今年預計批售量會超過去年。截至目前，深圳一直通過城市更新加大居住用地的供給，42%的已批項目用于住宅開發。

　　昨日公布了今年第二批城市更新單元22個城市更新項目，總拆除用地面積達到了116萬平方米。記者從公告中看到， 在此次更新項目公布中，寶安區占了絕對的大頭，共有11個項目被納入，占地面積達到了24萬平方米。改造成居住、商業的共17項，總拆除用地面積101.7萬平方米。

　　拆遷補償標準即將出臺

　　深圳市規劃國土委副主任薛峰介紹，2009年10月，深圳頒布了全國首部城市更新辦法，提出“城市更新”的概念。經過幾年的實踐，深圳的城市發展早已由依賴增量土地向存量土地二次開發轉變。目前，深圳新增用地即將耗盡，至2014年，僅剩約8平方公里。未來，存量土地將成為城市發展空間的主要支撐。

　　據悉，《深圳市城市更新辦法》在2009年12月1日開始施行。2010年，木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區等8個舊住宅小區被列入深圳城市更新單元第一批計劃的改造項目。然而，時間過去5年有余，8個住宅小區的舊改目前僅鶴塘小區順利推進。

　　對此，深圳市規土委表示，“拆遷難”是制約城市更新有效推進的重要問題。

　　為了解決拆遷難這一難題，深圳市城市更新局規劃處處長譚權透露，深圳擬將出臺拆遷補償標準。對此，薛峰介紹，深圳此前一直不愿意出臺此類標準，“但現在看來，如果完全沒有標準，市場也是很難操作的?！?/p>