中新網重慶5月22日電 (記者 劉賢)房地產業進入新常態帶來什么變化？市場信心建立在何處？22日，全國60余家品牌房企會聚重慶經開區，參加該區首屆土地推介會，以上問題成為討論熱點。重慶市城市建設綜合開發管理辦公室主任徐千里分析當前房地產業形勢，認為整個行業正處于明顯的轉型時期，城市需要更高水平的整體規劃和更加深入精準的城市功能定位以及發展理念，作為個體的開發企業則必須跳出自身項目的圈子，站在整個城市的層面思考自己的項目。

　　重慶經開區是中國西部地區設立最早的國家級經濟開發區之一，是重慶高新技術產業聚集地。自其1993年設立以來，已開發近90平方公里。2010年，重慶市決定將經開區拓展到重慶主城核心區之一的南岸區，區域面積60平方公里，以帶動重慶主城東南片區經濟發展為戰略任務。

　　作為該區的首屆土地推介會，會上重點推介5宗熱點地塊和2個預推大型組團。其中熱點地塊土地面積達920畝，可建面積135萬平方米，組團面積可達7930畝。

　　近期，“信心”是房地產業討論的一個熱詞。在這次涵蓋國內及重慶本土重要房企的土地推介會上，“信心”一詞也被頻頻提及，但信心應當建立在什么基礎上，這一點十分重要。

　　徐千里在會上分析當前房地產形勢。他說，過去二十多年，我國房地產業發展經歷從粗放摸索到逐步深化，乃至日益理性成熟的過程。同時我們看到，我國房地產業在經過一次次的宏觀調控，自身發展演變和調整后，顯然正進入重要的轉型調整期。一些專家學者指出，過去籠統稱呼的房地產，如今正從傳統到主要通過地皮升值而簡單盈利的地產開發模式，轉向更多依靠產品質量進行競爭盈利的房產開發模式。將來其經營越來越依靠產品質量，而不是靠地皮，對企業的經營管理提出更高要求。當前社會經濟發展的大背景和大形勢，更加速推動這個轉型的進程。

　　近期，國家和地方各級政府針對房地產發展出臺利好政策。有報道稱，房地產企業營銷主管看到“330”新政出臺后終于笑醒了，認為前段時間壓抑的銷售會因政策出臺有所推動。

　　徐千里認為，房地產業在經濟發展中扮演重要角色，因為投資渠道不暢，使房產日益成為居民投資、資產保值的工具。加之，土地財政政策使房地產業經歷偏離一般規律的發展過程。這種發展態勢使行業對整個國民經濟的影響大大超出房地產業正常的角色定位，一定程度上偏離了房地產的本質。為此，國家近年來進行持續地宏觀調控，新一屆政府更加明確了旨在建立長效機制和更加遵從市場規律的發展思路。很多企業家、業界專家分析指出，這次行業的調整變化有完全不同以往之處，更具有深層次成因和結構性調整的意味。在這個背景下，房地產發展必將面臨真正意義的新情況新問題，整個行業正處于明顯的轉型時期。

　　過去那種簡單粗放的開發模式，那種無論什么人只要有一塊地皮、一點資金，用簡單原始的方法就能輕松賺錢的時代一去不復返了。傳統的發展方式和經營模式顯然已經難以為繼。徐千里認為，這種轉變應當看作是行業的理性回歸。房產回歸其居住的本質屬性。這就是所要面對的新常態，房地產企業和從業者，特別是房地產管理者要在未來發展中站穩腳跟爭取優勢，就需要積極應對，企業行為、戰略定位、商業模式、管理理念等，都需要作出調整和變化。當前面臨的既是嚴峻挑戰，也是新的機遇。房地產業在經歷這樣一次回歸后，必將顯現出更加健康、理性和成熟的走向。

　　重慶本土重要房企金科的相關負責人也表示，信心比黃金重要，目前房地產整體形勢不是特別景氣，但總體覺得當前調控有利于整個行業持續健康發展，房地產進入新常態，黃金時代過去，進入白銀時代更講究穩健發展。

　　在這樣的氛圍中，重慶經開區相關負責人進行土地推介時更強調當地的產業發展對人口的集聚作用。重慶經開區2014年全年實現地區生產總值211億元，增長16%。其中，電子信息產業成為其第一大支柱產業，產值達到330億元。手機產業已成為重慶市級戰略，手機整機企業達到16戶，聚集配套企業和相關機構20家，全年手機產量突破7000萬臺，2015年的目標是產量突破1億臺。