二問：買房的是哪些人？三問：房價會不會借機大漲？樓市突現“井噴”引發三問

　　中國江蘇網5月25日訊 多個樓盤“日光”，“千人搶房”大戰再現樓市江湖。剛過去的雙休日，南京樓市突現“井噴”行情。網上房地產的統計顯示，周六全市商品房認購590套，周日截至晚上9點認購740套，累計1330套的認購量創下今年以來雙休日新高。而去年5月，全市商品房日均認購量只有199套，單日認購量最高只有300多套。

　　一問：樓市為何這么火？

　　今年的3、4月份，南京樓市雖有所回暖，但遠稱不上“紅火”，“金三銀四”徹底泡湯。進入5月份后，樓市終于升溫，“紅五月”幾成定局。尤其是剛過去的雙休日，南京多家樓盤出現開盤“日光”或“準日光”。

　　其中，萬達茂御湖仕家周六首開推出479套房源，竟然吸引了1000多名購房人到場，結果4個小時479套房源全被搶光；綠地國際花都周日推出72套新房源，90分鐘也銷售一空；奧克斯鐘山府周六首開推出146套新房源，也賣掉了七成。

　　5月樓市為何能這么火？南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，“日光”頻現主要是因為：南京樓市基礎較好，復蘇較早；降息等政策疊加作用下，市場恢復了信心；品牌房企心態比較保守，定價不高。比如，萬達茂御湖仕家折后均價只有每平方米1.4萬元左右，比周邊其他樓盤要便宜1500元左右。

　　二問：買房的是哪些人？

　　從開發商反饋的情況和記者隨機采訪的結果來看，眼下買房的人主要還是剛需客戶，但也有一部分是改善型客戶和投資客。

　　在萬達茂御湖仕家售樓處，多名購房者都說，他們看中的是該樓盤的區位和低總價，80多平方米的戶型，令他們比較容易接受。綠地國際花都的售樓處，則有很多都是祿口等附近老居民。

　　“剛需最多，本地的占大頭，周邊安徽來買房的人也有一部分，真正炒房的投資客非常少。”銀城藍溪郡的銷售人員說。

　　365地產家居網上周六組織了一場大型看房團活動，12輛大巴車坐了滿滿500多人，基本上也都是外地來寧工作和在寧大學畢業后留下來就業的剛需客戶。

　　三問：房價會不會借機大漲？

　　很多人比較關心，現在房子好賣了，開發商會不會借機大漲價？

　　孟祥遠認為，雖然現在政策面已相當寬松，房價也在逐漸回到上升通道，但南京樓市庫存依然較高，截至昨天仍維持在5.2余套的高位，因此開發商不敢貿然大幅提價。對于自住客來說，當下其實是個不錯的買房時機，但投資客還需要擇優謹慎選擇。

　　搜房網南京公司總經理助理尹霄飛也認為，雖然目前全國樓市還處于調整狀態，但南京樓市受新政利好刺激，整體表現良好，已經連續2個月處于回暖期，因此建議剛需和改善型購房者可考慮出手。 本報記者鄒偉