文：記者李鳳荷

　　上周，多家房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布一篇有關(guān)房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、中央取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的文章。隨后即被報(bào)紙等權(quán)威媒體確定為“不實(shí)新聞”。其實(shí)這盤“冷飯”已是再度炒熱。今年1月左右，微信上就已經(jīng)瘋傳房地產(chǎn)“永久產(chǎn)權(quán)”的傳聞。當(dāng)時(shí)記者曾發(fā)表了該新聞證偽的報(bào)道。

　　據(jù)記者梳理該新聞出臺(tái)的前因后果，新聞根源在于去年6月中央公布的《深化財(cái)稅制度改革總體方案》和去年11月中旬廣東省公布的《廣東省深化財(cái)稅體制改革總體方案》。據(jù)廣東省總體方案，將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市)級(jí)主體稅種。據(jù)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康公開表示，房地產(chǎn)稅的基調(diào)是加快立法。

　　從具體時(shí)間表來看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實(shí)施。深圳一名房地產(chǎn)研究人士在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi))的作用績效和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，過渡期的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)(如財(cái)政收入空窗)評(píng)估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財(cái)產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計(jì)，如完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)。由此，產(chǎn)生了微信“標(biāo)題黨”的瘋狂傳播。

　　同樣的原因，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》實(shí)施后新出證的房產(chǎn)證描述字眼，也曾引起坊間一片嘩然，更有律師聯(lián)合上書國土資源部要求重新制作《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。據(jù)了解，舊房產(chǎn)證對(duì)土地使用年限進(jìn)行了約定，但新房產(chǎn)證卻對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定，疑似以“使用年限”一欄來描述房屋產(chǎn)權(quán)。不過，后來國土資源部刊登出正式房產(chǎn)證樣式，表明“使用年限”一欄印上的是土地使用年限的起止日期，重申房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。

　　記者以前曾在多篇報(bào)道寫過買賣雙方對(duì)土地使用年限其實(shí)不太在意，對(duì)“剛需”族來說，要買房就那點(diǎn)預(yù)算，老樓樓齡二三十年，土地使用年限只剩下四五十年，但地段又好，買家選擇面很窄，所以不得不“屈就”。記者一位朋友之前在員村買房給家人住，她向記者描述該盤源，其中中介反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一大賣點(diǎn)是該房屋是一手房改房，雖然樓齡是二十多年，但因一手房改房需補(bǔ)交地價(jià)，房產(chǎn)證上土地使用年限是從補(bǔ)交之日起計(jì)70年，所以買家“賺到”了。如果買樓是“剛需”，是“雪中送炭”，那么土地使用年限的問題就是“錦上添花”。永久地權(quán)對(duì)業(yè)主來說是更放心，畢竟自己再不會(huì)有“買了房子還是租客”的憋屈感覺。