真房產證從紙質看，紙張挺括，顏色純正。

房產證對光檢查可看到水印。

辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做。

　　假貨泛濫，買二手房最怕遇到假證假業主

　　最近有關“證明你媽是你媽”的報道非常火爆，辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不愿意看到的。日前，記者在網上查到房產證辨別真偽的七招，為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關房產證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統一不動產登記有關，北京等地的水印是“房屋所有權證”，而廣東則是“房地產權證”。

　　據合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做，作為地產中介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原地產區域營業經理楊清英表示，房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產中介保管業主房產證復印件也需要小心，如果實在需要復印業主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業主同意且在房產證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業3年多，只有一次剛好在黃埔房地產交易登記中心現場遇到“假業主”賣房，他發現假證的樣子非常“流”，有一定經驗的人士都可以看出來。

　　據了解，業主為防止房產證被盜、被復制或冒名轉售房產，可以在辦理房產證時進行加密上鎖。目前，房產證進行密碼加密的業務是免費的，進行指紋上鎖的業務則要收費。

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　買家看過來

　　辨偽七招記者逐個驗證

　　地產人士表示，房產證是進行房產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一步。網上流傳7招辨別房產證真偽，為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產權證進行驗證：

　　1.印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。

　　記者親證：本人房產證最后一頁印上“北京印鈔廠中融公司印制”字樣，且有該房產證本的編號。從紙質來看，紙張挺括，顏色純正。

　　2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。

　　記者親證：記者按照《廣州市房地產檔案利用指南》在政府網站上查驗本人的房產證，不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產權屬信息與檔案數據不一致”。記者咨詢地產人士，原來中介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的，目前并未對個人開放，故此記者未能通過網站進行查驗。個人需要查詢房產信息，可免費到房地產交登中心查冊，就可以查到房產信息。

　　3.找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字號、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。

　　記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房產證，除個人信息和房屋信息、登記字號不一樣外，完全一致。可惜記者未能拿到假房產證進行查驗。據記者了解，廣州市房地產檔案館定期舉行展覽，假房產證也是展品之一，市民可親眼比較一下真假房產證的區別。

　　4.真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

　　記者親證：本人的房產證不需對光觀察已可看到“房地產權證”字樣，對光檢查可看到水印。網上所說的“房屋所有權證”底紋暗印，是“北京市房產證”字樣，廣東省的房產證則印上“房地產權證”的字樣。今年3月《不動產登記條例》實施，各地新房地產證將按統一規格印制。

　　5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

　　記者親證：在本人的房產證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼。據記者查詢，建房注冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號，廣東是“44001”。

　　6.真品房產證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。

　　記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產證，據本人觸摸房產證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產證來驗證真偽，最好的辦法是到房地產交易登記部門查冊并驗證。

　　7.真品房產證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

　　記者親證：據見過假房產證的滿堂紅經紀林國凱表示，假證看上去很“流”，制作工藝很差且里面對建筑面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。

　　找正規中介交易 省心又安全

　　合富置業梁文耀表示，正規中介都可在公司網絡對接房管局實時查冊，對業主的身份和房產證字號等信息進行過確認才會協助雙方進行交易。此外，在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業主身份證或房產證復印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業主也必須到場協辦。如果業主實在無時間來辦理，經紀會建議業主在房產證和身份證復印件上作出特別注明“本復印件僅作為XX業務辦理之用”。中原地產楊清英表示，如需業主的房產證或身份證復印件，他們會在頁面其他地方涂畫，不會給一張完整的房產證復印件給買家或租客。

　　加密屬交登中心通區辦理業務

　　給房產證加密屬于房地產交易登記中心通區辦理的業務，業主可辦理涂銷抵押登記或出新證時順便辦理。給房產證設定密碼，不需任何費用。需要收費的加密服務是采集產權人指紋、肖像等特征，通過在權屬電子登記簿加載指紋肖像數碼密押數據和在房地產權證書加載VIP防偽膜等措施，相當于給房地產權證“上鎖”。

　　記者手記： 記者采訪房產證辨別真偽的話題，中介人士都覺得不是個大問題，因為交易都是在交登中心辦理，窗口的工作人員“閱證”無數，他們才是真正的專業人士。就買賣而言，像黃埔區假證業主那樣持假證而敢堂而皇之地出現在交登中心現場，的確是“奇葩”，一般的假證業主都是拿個三五萬定金就銷聲匿跡，因為他們心知肚明——假證必定會露餡。據記者了解，一些中小中介雖然會與買賣雙方簽訂合同，但在網簽合同上卻“隱身”，教導雙方以自行交易手拉手的方式去網簽以及陪同辦理。假如業主持的假證，中介可以撇清責任。故此，如果買家是在中小中介進行交易而不在該公司系統上進行網簽，買家應該注意有關風險。