商貸未還完 不影響公積金首套認(rèn)定

　　北京公積金新政昨起執(zhí)行，公積金貸款認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套房超90平米也可首付2成

　　新京報(bào)訊 昨日起，北京公積金執(zhí)行新政，首套房公積金貸款首付改為一律最低2成，二套房公積金貸款最低首付比例則降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　昨日，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新政的具體問題進(jìn)行了解讀。其中，購房者名下是否有尚未還完的商貸，不會(huì)影響其首套房貸款公積金。

　　外地有房不影響北京首套認(rèn)定

　　昨起執(zhí)行的新政放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，就可以執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　在外地購買了住房，使用了商業(yè)貸款。在新政執(zhí)行前，如果查到了有商貸記錄，這樣的家庭在京購買第一套房，也不能享受到首套房的政策。

　　而從昨日起，只要這類家庭在北京的房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中無房，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金。不過，由于公積金一直執(zhí)行的是還清之后再貸款的政策，因此如果名下有尚未還完的公積金貸款，還是要先還清的。

　　首套房組合貸首付最低3成

　　此次公積金新政中，取消了首套房貸中對(duì)房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平米，首付都執(zhí)行2成的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過，在北京當(dāng)前的房價(jià)下，如果購買大戶型的房子，總價(jià)肯定較高，如購買一套100平米的住房，價(jià)格2萬元/平米，總價(jià)就達(dá)到200萬，首付如果40萬的話，公積金貸款最高120萬，那么就還需要加上貸款40萬元商貸做組合貸。

　　由于商貸首套房規(guī)定的首付比例為最低30%，而公積金首套房貸的比例是20%，那么如果使用組合貸，是按照哪個(gè)比例來繳納首付？

　　對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購房首付的認(rèn)定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。

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　　國慶起擬實(shí)施保障房精裝交房

　　新京報(bào)訊 昨日本報(bào)報(bào)道了北京正在醞釀?wù)撸诒Ｕ戏恐袑?shí)施精裝修交房。昨天下午，市住建委開始在其官網(wǎng)就保障房實(shí)施精裝修交房的通知正式征求意見，其中擬明確，從今年10月1日起，北京將全面實(shí)施保障房精裝修交房。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次實(shí)施精裝修交房的保障房包括公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房以及自住型商品住房。

　　按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購的項(xiàng)目率先全面推行精裝修交房。據(jù)了解，市保障房中心目前建設(shè)、收購的保障房中，已基本實(shí)現(xiàn)了裝配式裝修的精裝修交房。

　　而從今年10月1日起，凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，以及新入市的保障房(含自住房)項(xiàng)目，全面推行精裝修交房。這意味著，年內(nèi)北京的保障房項(xiàng)目將全面推行精裝修交房。

　　市住建委這位負(fù)責(zé)人表示，推行精裝修交房后，設(shè)計(jì)合不合理，安全性如何，都會(huì)進(jìn)行專業(yè)審核，裝修質(zhì)量納入政府監(jiān)管范圍。

　　本組稿件采寫/新京報(bào)記者 馬力