根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的消息，從6月1日起，備受社會關(guān)注的北京公積金貸款新政開始實(shí)施。今年以來，全國32個(gè)省市區(qū)均對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。
此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。與此同時(shí)，伴隨央行降息，公積金貸款利率也隨之下調(diào)。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金將迎來更多購房申請，但如何讓惠及更多百姓的公積金新政 “好看又好用”，將考驗(yàn)政府的服務(wù)水平。
今年以來，為適應(yīng)市場需求，提高公積金在住房消費(fèi)中的作用，各地密集調(diào)整了公積金政策，且調(diào)整力度大惠及面更廣。
在此輪公積金政策調(diào)整中，上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規(guī)定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款額度。上海將購買首套自主房個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬元、100萬元。浙江杭州最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，陜西寶雞由30萬元調(diào)整至40萬元。
直接降低購房首付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成。江蘇各城市的最低首付比例都下調(diào)至40％－45％。云南對于首次申請公積金貸款，最低首付比例降低至20％。
此外，不少地方公積金政策也放寬了對已有住房套數(shù)的限制，以支持改善性住房需求。北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對擁有一套房已結(jié)清貸款再買二套自住房的，公積金貸款最低首付比例降至30％。云南二套房首付比例也下調(diào)至30％。廣西規(guī)定職工購買、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金。
從各地情況看，公積金貸款的申請量較之前有明顯增加。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然各地公積金調(diào)整力度均較大，但因城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房價(jià)的差異，公積金使用情況卻有不小的差距。
公積金使用不平衡。廣州市2015年的額度將控制在140億元，而該市2013年和2014年的公積金平均貸款額度高達(dá)257億元，缺口高達(dá)117億元。武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信告訴記者，武漢市的個(gè)貸率比全省平均水平高出30．46個(gè)百分點(diǎn)，湖北的其他一些城市的個(gè)貸率卻不足10％。
還有的地方政策看似優(yōu)惠，但卻“暗藏玄機(jī)”。廈門市公積金貸款首付款比例最低降至20％，很優(yōu)惠。但記者采訪時(shí)了解到，這個(gè)“優(yōu)惠”其實(shí)是“水中月、鏡中花”。因?yàn)椋磸B門標(biāo)準(zhǔn) “總價(jià)在100萬元左右的房子才能享受到首付兩成的公積金貸款，而這個(gè)價(jià)位的房子在廈門已經(jīng)沒有了。 ”廈門海滄一家在售樓盤銷售人員告訴記者。
房價(jià)有差異，作用也不同。地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄說，對房價(jià)相對不高的三四線城市，此番調(diào)整后的公積金貸款具有很明顯的作用，但對于一二線城市動(dòng)輒數(shù)百萬元的房價(jià)，作用就十分有限了。
為了讓新政策好看又好用，許多地方都在采取措施，如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐，提高公積金運(yùn)轉(zhuǎn)效率等。廣州公積金中心公布的運(yùn)行報(bào)告顯示，今年一季度，廣州有7005戶繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款，申請金額為35．91億元，從年初開始已不存在排隊(duì)輪候申請的情況。上海的數(shù)據(jù)也顯示，新政策實(shí)施后，租賃提取日均受理量相當(dāng)于之前的10倍，公積金業(yè)務(wù)辦理速度明顯加快。
對于各地公積金貸款能力不均衡的問題，陳祖信建議，首先在各省搭建公積金調(diào)劑平臺，待時(shí)機(jī)成熟再建立省際公積金資金調(diào)劑平臺。其次，實(shí)行金融創(chuàng)新，多渠道拓寬公積金來源。在公積金中心賬戶存款不足以支付時(shí)，商業(yè)銀行應(yīng)允許直接透支取得信貸資金，類似于銀行間的同業(yè)拆借，按天計(jì)息。同時(shí)，將一部分個(gè)貸資產(chǎn)變現(xiàn)，引入社會資本投入，盤活住房公積金資產(chǎn)存量。
新華社記者
（據(jù)新華社北京5月31日電）