本報訊（記者萬勤 實習生繆珊 通訊員李金星）花十幾萬元買套房子，交完錢發現房屋土地使用權證為集體總證，暫時不能分割和過戶，在要求退錢被拒絕的情況下，購房者將賣家告到法庭，要求全額退還購房款。武漢晚報記者昨天在黃陂區法院了解到，該法院判決賣家退錢，目前此案已進入執行階段。

    小何是紅安人，2013年6月，他委托父親老何與黃陂男子胡某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定以12萬元的價格購買坐落于黃陂區長軒嶺人民街的一處房屋，當時胡某稱房屋可以辦理過戶手續。合同簽訂后，小何向胡某支付了購房款11萬元。

    2013年底，小何向黃陂區房管局詢問該房屋的過戶事宜時，得知房屋不可對外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返還購房款，遭到了胡某的拒絕，因此，小何把胡某告到法庭：請求解除《房屋買賣合同》，判令胡某返還購房款11萬元并支付利息。

    黃陂區法院審理查明，胡某原是黃陂區長軒嶺某所職工，2001年該所進行企業改制時，欲處分其自建的位于黃陂區長軒嶺街人民街的一棟樓房，2001年11月，胡某與該所簽訂了一份土地及房產轉讓協議，以30500元購得二樓南側一套面積為77平米的房屋。2001年底，黃陂區土地管理局頒發了國有土地使用證，載明土地使用權人為長軒嶺鎮某所，土地用途為綜合用地，使用權類型為劃撥，后胡某辦理了房產證，但未辦理土地使用權證分割手續。

    2013年6月，小何以12萬元的價格購買胡某的房屋，合同約定胡某應在收到全部購房款后3日內將房屋和房屋產權證交付小何，并保證房屋權屬清楚，雙方于合同生效之日起30日內辦理房屋過戶手續。經法院調查，胡某如申請辦理涉案土地分攤面積轉讓手續，要由區政府指定原單位資產歸屬管理部門作為申請人，在符合規劃的前提下，經雙方申請，報區人民政府批準后予以辦理分攤面積轉讓手續。根據武漢市政府的有關規定，黃陂區針對以上類似情況的遺留問題處理辦法即將出臺，建議待黃陂區相關文件出臺后再行辦理。

    庭審結束后，雙方就涉案房屋過戶問題進行約定，如果胡某在2014年8月6日前能夠辦理涉案房屋的過戶手續，小何愿意繼續履行合同，后胡某在此期間仍未將涉案房屋過戶至小何名下。

    黃陂區法院認為，小何與胡某簽訂的《房屋買賣合同》符合法律相應規定，成立且合法有效，合同在履行過程中，小何向胡某支付了購房款11萬元，已經履行了合同主要義務，但胡某未向原告交付涉案房屋并辦理過戶手續。在案件審理過程中，雙方重新協定了房屋的過戶時間，但胡某在該期間仍未履行過戶義務，故對小何要求解除與胡某簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求，法院予以支持，胡某返還購房款11萬，并承擔相關利息。

    此案主審法官徐向陽提醒：市民在購買二手房時，一定要仔細審查房屋所有權證及土地使用權證，并在購房合同中就房屋權屬、過戶時間及費用承擔等事項進行明確約定，避免權益受損。