毫無懸念的，整個5月份杭州市區商品房的成交量再次站到了萬套以上，達到了今年的峰值，12989套。連續4個月以來，成交套數都在逐月攀升，同時，這也是連續2個月成交套數破萬。
就像這擺在眼前的真實數據一樣，樓市結結實實的回暖了，而隨著政策的進一步放松，改善型需求也逐漸抬頭。
高端改善潮襲來
城西總價400萬以上房源俏
在剛剛過去的樓市紅5月，杭州市區商品房又輕松破萬，達到今年的最高值，12989套，較去年同期增長115%，成交總金額221億元，成為歷史同期最高值。
在5月份市區銷售金額TOP10中，每平方米成交價格站上40000元以上的樓盤占了三席，其中第一名每平方米成交均價接近60000元，第三名每平方米成交均價接近43000元。第十名成交均價則為45900多元/平方米。
不僅僅是在新房市場，二手房市場的改善潮也撲面而來。我愛我家益樂路店的陳思程店長告訴記者，目前在城西交易的二手房客戶中， 有35%左右的是首改或再改客戶，15%左右的是豪宅客戶，今年過完年，政策一放松，加上很多客戶將股市中的資金獲利了結，出手起來特別爽氣?！跋袷顷柟獾貛Щ▓@、湖畔花園的排屋別墅，去年掛了一年都沒成交，今年四五月份一下子就成交了十多套?！?/p>
記者了解到，目前城西改善需求的主力人群，能承受的總價區間在400多萬到600萬之間。陳思程店長告訴記者，城西高端的二手房價格，像是銀馬公寓、梧桐公寓、雅戈爾御西湖等，成交價格基本上都在40000多元/平方米，而像是西溪誠園，已經位于城西邊緣，目前不臨馬路、樓層好的房源也要35000元/平方米左右?！霸诔俏鲹Q房的人群實力較強，他們需要小區品質好，地段成熟的地方?！标愃汲痰觊L說，
“城西人是足夠有這個承受能力的，特別是城西核心區的人，因為有一個優勢就是，這個區域內6-9年的次新房足夠多?！币拙又袊紫治鰩焺⒊抗獗硎荆麄冊泴Τ俏骱诵膮^做過調查，以聯華華商超市為圓心，其500米以內，次新房有2300~2400多戶，而項目2公里以內，次新房的數量達到了7000多戶。“這部分人都是有經濟實力的高素質人群，他們要就地改善的話，可選擇余地不多，因為城西核心區土地稀缺，目前在售的只有龍湖唐寧ONE和杭州公館?！?/p>
城西是時候回歸到
它應有的價值了
事實上，目前每平方米單價超40000元的區域不在少數。像是武林板塊、華家池板塊、錢江新城，都不乏這樣的樓盤存在。
武林板塊的武林外灘，目前透明售房網顯示，精裝修累計銷售均價43000多元/平方米；當年土地拍賣時就曾引發全城關注的華家池板塊，目前唯一一個已經對外銷售的世茂天宸，透明售房網顯示的累計均價為37000多元/平方米；而目前已經無房可賣的錢江新城一期，像是藍色錢江等樓盤的二手房價格，基本上在41000多元/平方米。
“錢江新城好是挺好的，馬路很寬，整體形象也不錯，不過生活不太方便。”一位住在錢江新城的業主就曾向記者吐槽，他說，有時候想買個菜，吃個飯什么的，都只能到萬象城解決?！拔依习掷蠇尵筒辉敢膺^來住，他們說旁邊找不到伴，買個東西不方便。”
的確，即便是放在杭州整個樓市版圖來說，城西核心區的價值也是不言而喻的，和前面提到三個板塊相比也毫不遜色，很多住在城西的人，總是因為這塊土地的便利、完善而希望能就地改善。
城西吸引人的地方還有一條就是“西貴”，這里聚集著一大批高素質人群，他們不僅有錢，而且品味相當之高，有人曾做過統計，在城西，有著全杭州最多的報刊亭，甚至一條街上，隔上幾百米就會有一個。
溫州炒房客心中的“長線股”
正是城西
好的地段，好的樓盤，吸引的不僅僅是全杭州人的眼球，就連一向嗅覺敏銳的溫州客，也驅車趕來。上周末，位于城西核心區的龍湖唐寧ONE的售樓處就迎來了這么一大波溫州瑞安的購房者。
“我們溫州人一般炒房都是炒新興區域，投入少，獲利高，唯獨對城西這里是個特例?！边@次看房團中的意見領袖錢先生說，他就曾經經歷過城西房地產市場的第一波崛起。“紫桂花園、頤景園，我身邊的很多親戚朋友都買了。當時我買的紫桂花園，只要3800元/平方米。”錢先生告訴記者，靠著之前炒房，他積累了第一桶金。
如今，錢先生又帶著朋友們來到城西，“唐寧ONE旁邊就是世紀聯華華商超市，還有省立同德醫院，交通、教育配套都很齊全，很久沒有到城西，是因為這里很多年都沒有新樓盤了，這次知道是龍湖這個大品牌開發商開發的，現場看了之后，發現戶型做得也非常不錯，我們來的很多人都很動心。”
錢先生或許是溫州客的一個縮影。易居中國首席分析師劉晨光表示，在房交會上他們曾經對800個客戶進行了深入訪問，在這其中有370多個來自溫臺地區，“這些人都不約而同地對城西表示出了極大的關注度。他們認為，城西這里區域成熟，人口素質較高，買在這里今后自己住也行，如果套利也很方便?！眲⒊抗庹f，這些溫臺人都將城西樓盤作為一個可以持有的長線股。