北京房價漲幅排名出爐

    6月1日，微信朋友圈一篇“北京樓市均價邁向3萬元，10年漲幅誰最高你絕對想不到”的網文在圈內引發熱議，文中指出從“2006年至2015年5月底十年間，北京全市二手住宅銷售均價呈逐年遞增趨勢，從每平方米8095元漲至每平方米29581元，漲幅超過250%。其中，門頭溝區房價漲幅更達到701%，列漲幅榜之首。”隨后北京晨報記者向幾家機構一一核實，亞豪機構與中原地產公認此榜單排名與其內部監測數據一致。

    二手住宅近年價漲量降

    據上述網文透露，2006年至2015年5月底十年間，有13個區縣房價漲幅超300%，而延慶縣、朝陽區、門頭溝區房價漲幅更是超過了460%。亞豪機構與中原地產公認這一數據與其常年監測的北京市房價情況數據一致。

    我愛我家表示，其并沒有監測到延慶、門頭溝這樣遠郊區縣的數據，但從所監測的2010年至2014年期間東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、通州區、大興區、昌平區二手住宅價格數據可見，昌平區漲幅最大，由2010年的10494元上漲到2014年的23488元，均價上漲率高達123.82%；西城區近五年來二手住宅均價始終排在所統計區縣的最高位，海淀區和東城區的漲幅也超過70%，分別為76.98%和74.76%。在房價上漲的同期二手住宅成交量卻逐年走低，2009年北京全市二手住宅網簽量為266854套，住宅簽約面積為24662075平方米，套均面積約為92.4平方米。2014年北京全市二手住宅網簽量僅為104434套，降幅約為61%，住宅簽約面積僅為8440599平方米，較2009年降幅超過65%，套均面積下降約3平方米。2015年前5個月的網簽量相比2014年同期才有所回升。

    北京房價上漲呈現分化

    在被亞豪機構和中原地產認同的一組統計數據中，2006年至2015年10年間，北京純商品住宅（不含保障房及自住房）銷售均價呈上升趨勢，2015年前5個月的銷售價格為每平方米29581元，較10年前2006年的8095元上漲265%。其中有4個行政區在10年間漲幅超過了450%，而門頭溝區為漲幅之最，高達701%。在另外3個漲幅迅猛的行政區中，延慶縣以460%奪人眼球。

    亞豪機構市場總監郭毅說，門頭溝區住宅市場局面的打開，與環境和知名房企的頻頻拿地分不開。“過去首鋼工廠橫跨門頭溝和石景山兩區之間，致使門頭溝區的環境很差。現在，隨著首鋼搬遷，門頭溝在環境等方面做出了很大改善，提升了整體品質。”郭毅表示，隨著北京核心區域房源的減少，近幾年，商品房市場開始向郊區甚至遠郊區縣拓展，包括金地、K2等知名開發商連番拿地，對門頭溝區整體區域的樓市拉動很大。

    對于延慶縣房價的攀升，郭毅說，這與縣內住宅產品結構的變化有關。隨著北京樓市購買力的擴張，延慶縣在住宅產品結構上進行調整，憑借環境優勢，發展別墅類高端住宅產品，吸引了市內消費群體的高度關注，也拉升了當地整體的競價水平。而平谷房價4年沒有太大變化。

    北京晨報記者 王麗婭

    實習生 曹曉晨