雖然畢業季尚未到來，但租賃市場已經迎來旺季。來自鏈家地產的統計數據顯示，5月北京市租賃市場已經開始有所升溫，新增需求增加，日均成交量環比上漲8.3%。租金上漲7.4%。至此，租金結束了長達一年多的止漲穩定狀態。另據趕集網調查，租房者主要關心租金、位置等5大項，業內人士提醒，租房者盡量早入手，避開租賃高峰。

　　5月租金上漲

　　根據鏈家地產市場研究部統計，5月份租賃需求小幅上漲，日均新增客源量環比上升8.5%。日均租賃成交量比4月上漲8.3%。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲認為，5月份租賃市場新增客源量出現小幅上升，旺季未到，市場便開始預熱，致使供需矛盾增加。尤其是部分熱點區域，比如宋家莊、芍藥居等，地鐵附近房源的客/房源比甚至超過5:1，大幅高于全市平均水平2:1。交通便利的熱點區域的供需矛盾更為突出。

　　另根據鏈家地產市場研究部統計，5月份平均單位租金為62.3元/平方米，環比4月上漲7.4%，扣除結構性因素實際上漲幅度在5%左右。從各城區來看，5月份北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水平分別為79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米，環比上漲幅度分別為4.3%、7.9%、8.2%。

　　李巧玲認為，當前租賃市場成交周期較短，一套價位合理的房子從掛牌到成功出租大約需要1-5天時間，與去年四季度的7-15天相比，明顯加快。房源空置周期縮短，且帶看量大幅增加，業主意識到出租較易，抗價與漲價意愿明顯加強。

　　租房5方面受關注

　　需要提醒租房者的是，在租房過程中盡量多甄別。根據趕集網調查，租房者主要關注租金、地標、環境、租房方式和合租者等五方面的內容。

　　其中，租金是租房者們日常生活開支之一，尤其是對于在大城市工作一族而言，大家掙錢都不容易，了解物業費、水電氣費是租房必不可少的前提。其次，租房的地理位置直接關系著工作一族的通勤時間和通勤方式；在生活上，租房一族們也會比較希望能租在交通方便、有超市、有銀行、有醫院等設施較多的地方。第三，環境及安全，美好又安全的環境能減緩大城市打工一族的壓力，房屋衛生，小區環境幽雅，小區安防工作到位，單元門禁等均是租房者們最為期待的。第四，租房方式多種多樣，或整租或合租或租床位或房東直接租房或二房東租房或通過中介租房。不同的租房方式需要和不同的人打交道，租房費用上也存在差別，通過中介公司找房需要付中介費，通過二房東租房有時不可避免出現一些糾紛等，租房方式的選擇也是不同的租賃者們租房時考慮較多的問題。最后一個也很重要，就是室友或合租者，租住期間和室友低頭不見抬頭見，和室友相處是否順利直接影響著租住期間的心情，“室友性別”、“室友是否和我生活習慣類似”、“室友是否太挑剔或太邋遢”、“室友是否好相處”等都是人們租房時較為關心的問題。

　　業內人士提醒租房者，盡量選擇品牌中介和大型網站，多對比甄別，以免不必要的損失。

　　京華時報記者 桂瑰