中新網(wǎng)杭州6月6日電 (邵思翊)6月6日，隨著中國新聞社社委會成員、浙江分社社長王旻、中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一和杭州文廣集團董事長余新平三人共同將杭州西湖水注入創(chuàng)世紀冰雕，創(chuàng)世紀——中國房地產(chǎn)西湖峰會在浙江杭州正式啟幕，多位房地產(chǎn)研究學者與80多家房地產(chǎn)開發(fā)商聚首探討“融冰”之下的中國地產(chǎn)業(yè)新格局，謀求新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與變革。

　　中國國家統(tǒng)計局18日公布的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢明顯。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在主題演講時指出，當前樓市在回暖的同時風險依然存在，但中國城市間差異分化較為明顯，一些地區(qū)的庫存量仍然很大。“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展，供求關(guān)系已發(fā)生了變化，從整體來看供求平衡，但地區(qū)發(fā)展存在不平衡，一些供應(yīng)充足的地區(qū)有一部分人并沒有購房能力。”此外，他指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率上升，特別是一些中小房企。

　　對此，朱中一表示，面臨庫存壓力較大的房企，仍應(yīng)以以價換量為主，盡快回籠資金。就如何消化庫存房，朱中一建議，可以通過一些辦法，例如將存量房轉(zhuǎn)化為公租房等。

　　當樓市步入新常態(tài)，中國房地產(chǎn)政策、市場和行業(yè)都將迎來根本變化，2015年被賦予“轉(zhuǎn)型元年”的期待，中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來究竟走向如何？

　　“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)今非昔比了，進入新常態(tài)，房企發(fā)展的模式也應(yīng)從數(shù)量擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。”浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出，房地產(chǎn)行業(yè)的驅(qū)動力也從開發(fā)商驅(qū)動轉(zhuǎn)為消費者驅(qū)動，當前是一個更新?lián)Q代的階段，房企正面臨轉(zhuǎn)型，融入“互聯(lián)網(wǎng)+”也是一種出路。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也指出，互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)是中國房地產(chǎn)發(fā)展動力的新引擎之一。“當前房企的轉(zhuǎn)型并沒有固定的模式，萬達、萬科等房企正嘗試的互聯(lián)網(wǎng)+多元化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)自身創(chuàng)新升級、‘出海’開發(fā)都是其中之一。”謝逸楓說，2014年全國有20家房企到海外開發(fā)房地產(chǎn)項目，預(yù)計今年這一數(shù)量將超過30家。

　　除了海外市場，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)也是房地產(chǎn)發(fā)展的一大機遇。朱中一表示，當前城鎮(zhèn)化推進仍有較大的空間，這給房地產(chǎn)發(fā)展的空間很大。值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)需要遵循自身和城鎮(zhèn)化的發(fā)展規(guī)律，形成有序的發(fā)展。

　　峰會上也揭曉了“2014—2015年度創(chuàng)世紀——中國房產(chǎn)西湖峰會房產(chǎn)家居云榜單”，綠城、萬科、濱江等一批實力房企和楊柳郡、昆盛肖邦、雅居樂伙伴等品質(zhì)樓盤榜上有名。

　　本次峰會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團、中華社會救助基金會聯(lián)合主辦，66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦。(完)