隨著樓市不斷升溫，豪宅話題也持續發酵。6月，北京總價2000萬元以上的居住類物業，單周簽約套數達到了19套，創造了年內新高。加上前5個月，北京年內成交的2000萬元以上的豪宅已經超過306套。而在2014年前6月合計簽約只有201套。業內人士表示，一線城市土地價格的飆升，令商品房豪宅化趨勢日趨明顯，被稱為北京豪宅元年的2015年，也注定上演一場空前激烈的豪宅爭奪戰。

　　豪宅角逐京城

　　統計顯示，目前北京在售10萬元單價以上存量豪宅在10個左右。最近入市或將入市的項目則包括，萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目、北平府、昆侖域等項目。

　　“目前北京預計在2015年待售的頂豪住宅套數超過1000套。”一位高端項目代理機構負責人說，雖然豪宅正常的銷售周期都在5-8年以上，但在目前這種競爭環境下，豪宅的分化將非常嚴重。產品實力不夠、設計不合理、位置缺乏優勢的豪宅項目將面臨危機。

　　但政策層面對高端市場比較有利，限購雖然會延續，但對于改善需求來說，二手房升溫包括未來對工作居住證等政策的調整，對于北京高端市場來說，政策利好會越來越多。未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。

　　土地供應造就豪宅

　　實際上，豪宅扎堆上市的根本原因還是土地價格的飆升。中原地產首席分析師張大偉分析，隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期。

　　2013年4月截至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平方米。其中，1350萬平方米為住宅用地，減去800萬平方米左右的自住房及各類保障房面積，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應550萬平方米左右。

　　專業人士初步統計，如果折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。如果按照目前市場供應比例計算，這部分只有建設成中高端物業，才可能獲得市場溢價。

　　優質地塊遭圍搶

　　實際上，隨著一線城市樓市火爆，土地市場再次成為了房企眼里的“金礦”。

　　截止到6月7日，一線城市6月合計成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價高達2.1萬元/平方米，創造了單月歷史紀錄，溢價率為32.48%。

　　6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。招商平安聯合體以30.1億元競得的寶山區大場鎮地塊，溢價率高達89.67%；上海閘北地塊競爭更加激烈，該地塊起拍價高達69.32億元，為今年上海起始價最高的地塊，最終由華潤華發聯合體以87.95億元奪得，成為新地王。

　　而北京土地市場上優質地塊也一直被各路英豪覬覦，一個月前的海淀永豐地塊高價成交更是揭示出企業對優質地塊的渴望。

　　專家表示，政策層面的放松，加上市場基本面回升。開發商必然需求在最穩定的一線城市擴充土地儲備，從而謀求逆市擴張。北京前5個月僅新增土地供應26宗，創下了自2009年以來的同期新低。土地供應不足，也會是樓市高端化傾向越來越明顯的原因。

　　北京商報記者 董家聲