6月首周，北京樓市保持升溫。從自住型商品房到改善型產品，再到高端別墅產品，北京商品房市場幾乎全面開花。與此同時，單周銷冠、月銷冠、單季銷冠、區域銷冠等各類自封頭銜頻頻涌現，開發商們正全力打造自身樓盤強勢成交的市場印象。但也有跡象顯示，隨著成交量的上漲，房價也面臨上漲壓力。

　　“紅五月”有望延續

　　“‘紅五月’的出現不讓人意外，6月能否延續目前市場成交量上漲的趨勢將是決定市場未來走向的關鍵。”一位樓市觀察員表示，受上月市場成交量拉升鼓舞，以及企業半年業績影響，開發商推盤態度將會更積極。

　　數據顯示，6月首周北京市商品房成交1862套，環比去年同期上漲260.85%；成交面積19.8萬平方米，同比去年同期上漲247.37%；成交均價27242元/平方米，同比去年同期上漲19.72%；二手住宅成交3674套，同比去年同期上漲246.28%；成交面積33.44萬平方米，同比去年同期上漲240.18%。總體來看，較去年同期水平量價齊升。

　　從入市項目上來看，6月首周包括魯能7號別墅，中建國際港、五礦銘品以及自住房項目北京城建暢悅居、海淀嘉郡等樓盤入市銷售。

　　其中，位于海淀北部的海淀嘉郡項目作為自住型商品房首次向全社會放開銷售，其剩下尾盤幾乎遭到市場“哄搶”，單周網簽116套。

　　“畢竟海淀區域內未來再也不可能有單價2萬元以內的房子了。”一位剛剛簽約的業主對北京商報記者表示，原來他并不具備購買自住型商品房的資格，當得知海淀嘉郡剩余房源可以對外銷售就立即趕來購買了。

　　高端改善型需求釋放

　　高端改善型產品的成交量也在走高。

　　位于通州宋莊的融科·千章墅項目作為單套過千萬元的別墅累計實現認購銷售1.5億元成績；昌平區魯能·7號別墅開盤，總價在650萬-1330萬元的純法式聯排別墅，項目開盤僅1小時內實現銷售32套。

　　據不完全統計，截至目前，6月成交的別墅項目已達77套，延續了上個月別墅成交走勢。5月，北京別墅市場共實現成交346套、成交面積9.27萬平方米，環比分別大漲68%、48%，這也是連續第三個月別墅成交大漲。

　　業內人士表示，從目前成交的項目上來看，無論是剛需、改善型需求甚至是高端需求都已經入場。從本周入市項目來看，除去自住房北京城建暢悅居，其他新入市的3個樓盤都屬于高端改善供應，但因項目位于五環外，總價都不算高，成交情況不錯并不出人意料。

　　6月樓市成交量短期反彈

　　“隨著市場活躍性增加，近期供應也大幅增長，從而又將對后續成交起到拉動作用。”鏈家地產市場研究部李巧玲分析，“5·29”公積金新政放開對二套的認定、改善型需求得到支持，將繼續起到提振市場的作用。

　　“部分項目熱銷與開發商采取的平價策略不無關系。”一位業內人士表示，位于房山的五礦銘品推出的40套房源，戶型為改善型產品130-170平方米的三居平層復式，開盤均價僅為2.1萬元/平方米。推出房源2小時內售罄。

　　房價現上漲趨勢

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從品牌房企的推盤周期來看，企業預算及銷售計劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤的原則，屆時，由于品牌房企集中銷售的拉動，二季度和四季度整個市場交易量也往往表現突出。目前，二季度還剩余6月一個月的時間，對于房企尤其是上市房企來講，勢必要抓住二季度最后一個月集中推盤銷售的時機，以盡快完成企業預算及半年度銷售業績。

　　但據一些的媒體報道，通州區域的一些樓盤因受“市政府搬遷”傳言影響，目前已“封盤漲價”。此外，深圳房價全面上漲的消息也刺激著北京樓市的買賣雙方。業內人士提示，開發商采取這樣的銷售策略，可能會面臨不小的風險。畢竟政策落地時機尚未確定，房企資金鏈恐難承受。房企應把握當前市場需求釋放期，及早落袋為安。

　　北京商報記者 董家聲