2015-06-11 19:53:00
來源：新民晚報
德佑鏈家研究部總監 陸騎麟
剛性需求在經歷了前些年的集中釋放后已略顯透支，而在當前政策對改善型需求的扶持下，中高端改善型需求將會集中涌現，5月的成交情況更是印證了這一觀點。5月，上海單價5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成為有史以來最高點，且突破幅度明顯，距離上一次歷史最高點(2014年12月)足足多出273套，增幅高達31.0%。在中高端項目集中帶動下，5月上海商品住宅成交均價為31832元/平方米，已破歷史記錄，超過去年12月的30016元/平方米高點，且漲幅高達6.1%。
然而這或許僅僅是一個開始，從6月3日上海土地拍賣會多家品牌房企爭奪戰可以看出，市場正步入全面回暖的上升通道，開發商拿地意愿也愈發強烈。而隨著拿地成本的不斷攀升，房價上漲的可能性也越來越大；并且隨著中高端改善型需求日益旺盛，改善型置業將逐步取代剛需成為市場主流，今后上海樓市成交均價超過3萬元/平方米或將成為常態。
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