昨日，保利地產(chǎn)(600048)發(fā)布關(guān)于簽署股份投資意向書的公告，表示擬以0.25港元/股的價格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)(01207.hk)新發(fā)股份，股份認(rèn)購?fù)瓿珊螅净蛉Y附屬公司將成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東。

　　幾乎同時，上置集團(tuán)發(fā)布了實際控制人施建遭監(jiān)視居住的公告。業(yè)內(nèi)分析人士稱，不排除因為上置集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)層動態(tài)，才讓保利地產(chǎn)有機(jī)會入手并購。

　　保利增加一線城市儲備

　　據(jù)保利地產(chǎn)公告，該公司于6月5日分別與上置集團(tuán)及其控股母公司上置投資簽署股份投資意向書，公司或全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格，現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)新發(fā)股份。

　　保利地產(chǎn)方面表示，由于上置集團(tuán)資產(chǎn)和利潤規(guī)模相對較小，對本公司的凈資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利潤等關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)不會產(chǎn)生重大影響。

　　根據(jù)公開披露信息，上置集團(tuán)2014 年末股東權(quán)益為96 億港元，每股凈資產(chǎn)1.6 港幣，收購價折讓84%。上置集團(tuán)當(dāng)前控股股東持有28.9 億股，持股51%。若保利持有新發(fā)股份與之前大股東持股數(shù)相同，則需支付現(xiàn)金7.2 億元港幣。

　　國泰君安分析師表示，上置集團(tuán)2014 年底儲備約290 萬平方米，上海最多約140 萬平方米，其他城市包括沈陽、海口、無錫等。“保利此次收購可獲取上置集團(tuán)上海優(yōu)質(zhì)項目，增加一線城市儲備，整合提速。”

　　因此，國泰君安上調(diào)保利地產(chǎn)目標(biāo)價至17.5元，維持增持評級。“保利地產(chǎn)為低估值龍頭，受益行業(yè)銷售好轉(zhuǎn)，彈性較大。多種方式增加土地儲備，再融資更可推動優(yōu)質(zhì)資源加速釋放，故上調(diào)目標(biāo)價至17.5 元，對應(yīng)2015 年12.5倍PE。維持2015、2016年EPS1.40、1.57 元的預(yù)測。”

　　上置集團(tuán)董事會主席被監(jiān)視居住

　　然而頗具戲劇性的是，上置集團(tuán)6月9日發(fā)布了實際控制人施建遭監(jiān)視居住的公告。公告稱，上置集團(tuán)執(zhí)行董事兼董事會主席施建的配偶司曉東知會上市公司，常州市檢察院對施建執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

　　施建正是上置集團(tuán)實際控制人，上置集團(tuán)目前最大控股股東為上置投資，上置投資股權(quán)機(jī)構(gòu)中，施建持股36%，其配偶司曉東持有30%，他們?nèi)舾捎H屬合計持有13%，其他個人持有上置投資余下21%股份。

　　據(jù)悉，上置集團(tuán)高管團(tuán)隊已緊急內(nèi)部檢查并確認(rèn)，所有業(yè)務(wù)、子公司和資產(chǎn)都照常營業(yè)及運作，資產(chǎn)未因此事遭凍結(jié)或查扣，目前尚未收到任何相關(guān)法律文件，也未有其他人被要求協(xié)助調(diào)查。上置集團(tuán)表示，已就施建一事詢問檢察院，獲悉調(diào)查還在初期階段，無法透露任何細(xì)節(jié)。

　　值得一提的是，保利地產(chǎn)6月5日與上置集團(tuán)簽訂的協(xié)議，而上置集團(tuán)的公告顯示，是在6月4日獲悉施建被檢察院采取監(jiān)視居住措施。也就是說，上置集團(tuán)6月5日與保利地產(chǎn)簽訂協(xié)議之前，已經(jīng)知道其董事會主席施建被檢方監(jiān)視居住。

　　業(yè)內(nèi)分析師表示，保利地產(chǎn)在進(jìn)行此項收購動作時肯定已經(jīng)事先獲悉并了解了公司內(nèi)部的重要信息。甚至正是因為上置集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)層動態(tài)，才讓保利地產(chǎn)有機(jī)會入手并購。 (唐沰)