今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2015年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象，商品房銷售明顯回暖。

重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快于非重點城市

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9%，回落幅度比1-4月份減緩1.6%。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9%。

　　從區(qū)域來看，前5個月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資18984億元，同比增長5.5%，增速比1-4月份回落1.1個百分點；中部地區(qū)投資6309億元，增長4.9%，增速回落0.9個百分點；西部地區(qū)投資6999億元，增長4.0%，增速回落0.6個百分點。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱表示，重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點城市。“1-5月份，40個重點監(jiān)測城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6.8%，增速比1-4月份回落1.3個百分點；非重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2.9%，增速回落0.7個百分點。重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個百分點，高于非重點城市3.9個百分點。”

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資有向好跡象

　　據(jù)悉，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，同比下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款8740億元，下降6.8%；利用外資150億元，同比持平；自籌資金18389億元，增長0.9%；其他資金18688億元，下降1.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10973億元，下降4.2%；個人按揭貸款5575億元，增長4.4%。

　　在土地購置方面，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7個百分點；土地成交價款2192億元，下降25.8%，降幅收窄3.3%。

　　在新開工面積方面，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積61.69億平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積43億平方米，增長2.5%。房屋新開工面積5億平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo)。前兩個指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來投資的增長潛力。

　　王寶濱表示，1-5月份，3個先行指標(biāo)同比降幅均收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象。

　　商品房銷售明顯回暖

　　1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。

　　5月份當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。

　　在王寶濱看來，全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。(唐沰)