昨日晚間，陽光100中國控股有限公司刊載了一份關于收購一家房地產開發公司控制性股權的自愿性公告，其稱公司名下的兩間全資附屬公司與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責任公司訂立了一份股權收購協議，陽光100將以近2億元的代價收購麗江雪山投資有限責任公司位于麗江市的雪山藝術小鎮項目51%的權益。

　　根據陽光100中國披露的收購協議，雙方對整個麗江雪山藝術小鎮項目的估值為3.8億元，在陽光100完成股權收購后，麗江雪山投資有限責任公司將成為陽光100持有其51%股權的附屬公司。

　　另外，陽光100也與中書控股簽訂了戰略合作協議，雙方約定中書控股將為陽光100旗下地產項目提供文化內容的增值服務，而陽光100則會進行股權收購。

　　據人民網記者了解，北京中書投資控股有限公司及麗江雪山投資有限責任公司均在李亞鵬名下控制。李亞鵬在2013年底同時以北京中書控股董事長及麗江雪山投資有限責任公司董事長的身份為麗江雪山藝術小鎮的招商會出席站臺。

　　據麗江雪山藝術小鎮的宣傳，其對外宣稱該項目投資達到數十億元，而李亞鵬變身開發商身份計劃投資35億元涉足藝術商業地產。

　　而根據雪山藝術小鎮項目在2013年與中融信托成立的一款募資總規模達到2億元集合資金信托計劃的材料顯示，麗江雪山書院規劃總占地面積408畝，總建筑面積接近20萬平方米，項目產品分為3個板塊，其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術現場(院落商業及住宅、公寓)。

　　另外，這份信托計劃也進一步披露，該項目共分兩期建設，一期建設酒店、商業、公寓和部分亞洲青年客棧，二期建設名人藝術風情別院和部分亞洲青年客棧。在雪山藝術小鎮的各個業態中，其中2.63萬平方米的書院酒店計劃自持，剩余14.88萬平方米物業則用作對外出售。雙方預計麗江雪山書院項目的總銷售額將超過35.7億元。

　　麗江雪山書院項目是在2009年獲得該項目地塊，土地成本1.6億元，計劃總投資達到了13億元，麗江雪山投資有限責任公司在2013年與中融信托成立這筆總額2億元的信托計劃，其將以股權投資形式通過增資擴股方式進入麗江雪山投資有限責任公司，用于為該項目支付設計費、前期費用和部分工程款項等。值得注意的是，這筆總額2億元的信托計劃在2013年初發起，約定的兌付期限正是在2015年年初。

　　“麗江雪山藝術小鎮項目以股權合作的方式引入合作伙伴能夠降低項目開發和銷售的風險。”麗江一位長期關注當地旅游地產的資深人士蘇銳煒向記者分析，“雪山藝術小鎮項目引入陽光100是很好的機會。麗江當地只有更多像陽光100這樣的全國性的實力房企進入，在產品設計和項目開發上進行改善，麗江才有可能改變目前房地產銷售的困境。”

　　蘇銳煒也進一步向人民網記者介紹，目前麗江雪山藝術小鎮的銷售情況并不理想，相比與其競爭的金茂雪山語項目的銷售則更加低迷，“當然，與雪山藝術小鎮類似競品的銷售情況也不理想，在麗江的商業地產和旅游地產庫存都比較大，銷售不暢。”

　　“現在麗江雪山藝術小鎮無論是開發進度，還是銷售情況，都沒有看到太多的變化和進展。這次與陽光100合作以后，希望項目開發和銷售都能有所改善。”蘇銳煒評價說。 (余燕明)