隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的新風(fēng)勁吹，越來(lái)越多的傳統(tǒng)行業(yè)都迎來(lái)創(chuàng)新大潮。此前借助互聯(lián)網(wǎng)迅速走紅的“眾籌”概念，也悄然出現(xiàn)在許多房地產(chǎn)商的口中。
6月8日，國(guó)內(nèi)商業(yè)龍頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)向市場(chǎng)推出首款針對(duì)旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金融眾籌產(chǎn)品，1000元成為其進(jìn)入門(mén)檻，總規(guī)模5億，未來(lái)回報(bào)預(yù)期年化收益12%以上。5月底，中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟在上海成立。碧桂園、寶龍地產(chǎn)、大華集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、融創(chuàng)、世貿(mào)房地產(chǎn)、萬(wàn)科、萬(wàn)通控股、中國(guó)平安均成為聯(lián)盟成員。而在更早之前，包括綠地、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等房企產(chǎn)業(yè)龍頭公司也都相繼公布了自己的眾籌戰(zhàn)略。
隨著互聯(lián)網(wǎng)金融在近兩年的井噴之勢(shì)，地產(chǎn)金融由早年的信托模式向當(dāng)下時(shí)髦的眾籌轉(zhuǎn)型。而就如當(dāng)初擁抱信托一樣，如今熱捧眾籌的房企也自有其考慮——對(duì)于啟動(dòng)眾籌戰(zhàn)略背后的目的，萬(wàn)達(dá)掌門(mén)人王健林在4月15日的深交所演講中直言不諱：以眾籌為切入口，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。
在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場(chǎng)背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”。這一階段，房地產(chǎn)行業(yè)增速調(diào)整的趨勢(shì)可說(shuō)是勢(shì)在必行，而這也意味著過(guò)去依靠規(guī)模擴(kuò)張的增長(zhǎng)方式將面臨越來(lái)越大的壓力。要在這個(gè)全新的市場(chǎng)環(huán)境下健康穩(wěn)健地發(fā)展，房企除了開(kāi)拓海外市場(chǎng)等尋找“增量”的路徑，還要解決如何提升運(yùn)營(yíng)效率的問(wèn)題。
相比高速成長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)公司，作為典型的資金密集型行業(yè)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)不可謂不“重”。從土地拍賣(mài)到規(guī)劃建設(shè)，再到房產(chǎn)租售，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條長(zhǎng)，周期也不短，其大量資金需求帶來(lái)的是高昂的成本。
盡管今年樓市已經(jīng)迎來(lái)明顯的復(fù)蘇趨勢(shì)，但從全國(guó)層面來(lái)看，庫(kù)存高企的二三線城市，依舊面臨著不小的去化壓力。在這種壓力之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售資金的規(guī)模增長(zhǎng)及回籠速度上，都恐怕難以和過(guò)去的“黃金年代”相比。而以銀行為代表的傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，對(duì)于房企在資金供應(yīng)上也很難放松。
這樣的背景下，越來(lái)越多的房企開(kāi)始跨界玩眾籌便顯得相對(duì)容易理解。從早期網(wǎng)上眾籌買(mǎi)房之類(lèi)的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，到如今的眾籌金融產(chǎn)品及內(nèi)部跟投制度，真正將零散的社會(huì)資本吸引到房屋建設(shè)的整個(gè)環(huán)節(jié)上來(lái)，都可以看作是房企利用互聯(lián)網(wǎng)眾籌這個(gè)工具嘗試“輕資產(chǎn)”化的表現(xiàn)。
對(duì)房企來(lái)說(shuō)，眾籌一方面可以緩解融資壓力、分散投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也是利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，拓寬銷(xiāo)售渠道和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方式的有益嘗試。但對(duì)于個(gè)體投資者來(lái)說(shuō)，在樓市投資屬性逐漸弱化，“炒房”時(shí)機(jī)今非昔比的時(shí)代，房地產(chǎn)眾籌類(lèi)的金融產(chǎn)品到底是一個(gè)新的金礦，還是蘊(yùn)含著難測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，則依然有待觀察。
從這個(gè)角度來(lái)講，房產(chǎn)眾籌，我們不妨先看看熱鬧。
牛思遠(yuǎn)