一年一度的畢業季已來臨，除了工作之外，對大學生來說，租房也成為一件大事。據了解，近期西安二手住宅租賃市場持續火熱，二手住宅租賃價格也在不斷刷新。與往年一樣，5-7月是西安房地產租賃市場最為火爆的時間。因此，記者采訪了克而瑞西安公司總經理朱郁時了解到，今年西安二手房租賃市場有以下幾個特征：

　　二手房租賃現四特征

　　租金上漲10%左右 與往年相比，今年房屋租金為什么會有這么明顯的漲幅？今年的房租與去年相比，上漲了10%左右，如此明顯的漲幅讓大家很是驚訝。據了解，一方面是隨著物價上漲形成的自然漲價；另外一方面，目前西安外來人口較多，租賃人群占據著很重要的一部分；此外，處于大學生畢業這樣的租賃旺季，房東跟風漲價較為明顯。

　　精裝修房源受熱捧 大家現在的生活水平提高了，在居住方面要求也很高。對于年輕人來說買房越省事越好，所以會鎖定精裝修房源，省心、省事、省時間。那么，與前些年相比，近年來，精裝修房源備受大學生、年輕朋友的熱衷，一來在優厚的物質條件中長大的90后一代“看不上”配置低的房源，二來無需投入太多成本去購置家具、家電，即使退租也可“全身而退”。

　　地鐵房關注度最高 大家都知道，自西安地鐵開通后，高峰期出行也會非常擁擠，但如此便捷的方式已成為大家的首先。對于剛畢業的大學生來說，入職后要花更多的時間去學習、休閑、娛樂，當人會選擇出行便捷的地方，因此依地鐵而居則節約了不少時間成本。

　　城南最熱高新區隨后 南郊一直以來都是成熟居住區，許多市民在置業時都會選擇南郊區域。城南區配套成熟、房源又多，大學生樂于安家。而在高新區產業帶動下，區域內企業不斷增多，就業人數也居高不下，選擇在工作區域而居也是眾畢業生的選擇。此外，城北區、城西區在大量出租房源影響下，租房的大學生數量也有所增長。

　　租金心理價位有所提升

　　據調查，今年畢業生在可承受房價方面較去年有所上漲，漲幅在5%左右。如今，基于愈加優質的房源、便捷的交通，以及良好的居住環境等因素，畢業生在租金上，心理價位也有所提升。如今西安二手房租賃市場明顯的幾個特征已表現的淋漓盡致，為此克而瑞西安公司總經理朱郁也對大學生朋友提出以下一些建議，希望能夠正確選擇、合理租住：

　　首先，安全性第一。無論是選擇區域，還是在選擇居住環境，還是在房源上，都要選擇有完全保障的居住場所。比如，選擇有安保、防盜設施齊備的地方，另外，如果與人合租，要看合租對象的人品、證件等信息。其次，簽訂房源時要看好相關證件。簽訂租房合同是租房過程中最重要的環節。檢查房東的《房屋所有權證》十分必要，對于沒有《房屋所有權證》的，都應該免談。為了防止欺詐和減少不必要的糾紛，查看房東的房產證明同時也要驗明其有效身份證明，租房合同中要明確雙方責任、租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解其代理時間，若為轉租，需查看“二房東”與原房東之間的租賃合同，是否在租賃期間具有轉租權。

　　大學生在畢業時租房的房租占比最好不要超過自己月收入的三分之一，這樣才不會影響到日常生活。建議與熟悉的同學、朋友選擇合租模式。

　　記者 支佳昕