盡管已經過去了兩年的時間，2012年凱德利用限購機會鯨吞國內開發商手中土地的瘋狂并購依然歷歷在目。2011-2012年，凱德通過并購先后在重慶、廣東、北京等地斬獲了大量項目，其中最為重要的兩筆投資就是在北京以23億元拿下天宮院13萬平方米的商業項目，以及20億元投資武漢1818中心凱德廣場。兩年后的今天，凱德在天宮院的并購則以流產而告終，從今年春節后凱德位于天宮院區域的凱德Mall就處于停工狀態，或許是對于新興區域的盲目樂觀、或許是受電商的沖擊，具體原因截至北京商報記者發稿時，凱德并沒有給出回應。

　　天宮院項目停建近半年

　　“最近一段時間我在裝修房子，每次去都發現小區對面的凱德Mall處在停工狀態，我也問了已經在小區居住幾個月的隔壁鄰居，他說凱德Mall春節期間就停工了，這幾個月一直沒有施工，如果凱德Mall商場停建，在生活上會給居住在天宮院的業主帶來極大的不便。”居住在保利·春天里二期的業主吳先生告訴北京商報記者。

　　6月8日下午2時，北京商報記者來到了位于天宮院地鐵站A口的凱德Mall，工地圍墻上貼著保利·春天里和首開保利·熙悅春天的項目宣傳海報，兩個塔吊矗立在工地，沒有任何施工的動作。位于工地北門的凱德Mall天宮院項目招商處，也被保利·春天里的宣傳海報墻所遮擋。

　　“春節期間工地就停工了，近半年都沒有動工，聽說是凱德方面罷工，具體什么時間再開工還不知道。”看守工地北門的中建八局員工告訴北京商報記者，他一直在看守工地，現在項目還差一層就封頂了，但這幾個月工地上都沒有工人。

　　“小區對面的商場會在今年年底竣工，現在只是暫時停工，公司目前正在與其他商業品牌談合作。”保利·春天里的銷售人員告訴北京商報記者。

　　施工方證實凱德退出

　　“限購對于中國國內的房企影響很大，不過對于凱德置地而言也為我們提供了一個發展的機會。”凱德置地華北區總經理韓維在2012年時對媒體表示，當時可謂信心滿滿。

　　2012年4月25日凱德商用公布稱，公司于北京市南城開發首個項目，并已向保利興房地產購買大興區新源街黃金地段的一個地塊建造一座七層高的購物中心。此項目正待審批。 該項目總建筑面積(不包括停車場)約12.2萬平方米，預計2015年竣工。該購物中心的開發成本約23.43億元人民幣(相當于約28.91億港元)，以每平方米的建筑面積計算，約為1.92萬元人民幣(相當于約2.37萬港元)。

　　“該商場還是會建設，但不是凱德Mall了，會有其他商業品牌公司接手。”看守工地的施工方中建八局員工告訴北京商報記者，是因為工程款未到位才導致停建。此番停建也并非是原品牌暫停，目前凱德已撤出該項目。

　　同樣處于該板塊的另一個大型商業項目負責人也向北京商報記者透露了同樣的消息。“兩個商業項目離得太近了，而且全是大體量商業，競爭在所難免，品牌開店不可能在同一個區域同時開兩家，我們利用大量的餐飲業態，已經聚集了大量人氣，所以對凱德的招商產生了很大影響。”該位負責人向北京商報記者表示。

　　事實上，天宮院凱德Mall在2012年開始規劃建設，當時傳統商業處于黃金發展期，之后兩年電商的快速發展、體驗式街區的興起、社區商業模式逐漸成型，這些都對傳統商業帶來較大沖擊。知情人士透露，凱德認為天宮院凱德Mall的最初規劃已經不能帶來高額的利潤，所以選擇撤出天宮院商業項目。

　　新城難做

　　新加坡商業地產巨頭凱德進入中國市場多年，可以說是本土化最好的外資開發商，在北京開發了多個著名項目。都位于城市繁華區域，如西直門、太陽宮、東直門以及望京等，此次開發天宮院凱德Mall也是凱德商用在遠郊的第一個購物中心。

　　業內人士分析認為，凱德開發天宮院凱德Mall是認可該區域未來的發展。這樣的認可主要來自在過去的兩年間，新興區域的商業如雨后春筍般出現，如中糧萬科長陽半島廣場、鴻坤廣場、長楹天街、通州萬達廣場等。

　　但在新城商業地產爆炸式增長的背后，卻是入駐率不高、養商期漫長和電商的瘋狂沖擊等多重挑戰。

　　不僅如此，對于天宮院這樣一個特殊的區域來講，凱德天宮院項目更需要面對龍湖時代天街的競爭(龍湖時代天街位于僅一站地之隔的生物醫藥基地，擁有30萬平方米商業，開業又早于凱德Mall)。

　　在業內看來，不可否認，商業地產這兩年經歷了太多風風雨雨。近年快速發展的社區商業成為商業地產新的機遇，社區商業原本是以自發式生長存在的商業模式，而在城鎮化的發展過程中，正在成為城市商業發展的重要模式之一。

　　來自仲量聯行的數據顯示，今后三年，中國新增購物中心的規模預計將達到驚人的4000萬平方米，數量之大令人震驚，與購物中心快速增長相對應的卻是人們消費觀念的改變，購物中心更多地淪為了餐飲樓和兒童娛樂城。

　　對于撤資天宮院項目，北京商報記者試圖聯系凱德方面，但截至發稿前，尚未獲得回復。對于還差一層就即將封頂的該商業地產項目而言，凱德撤出后，誰來接盤，項目又是否會面臨大幅度的調整規劃，拖欠的工程款又由誰來買單？北京商報記者將持續關注。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣/文