在房地產政策“組合拳”的刺激下，東莞5月住宅樓市成交延續4月勢頭，繼續升溫。15日，市統計局發布了東莞5月份房價數據，全市新建商品住宅網上簽約銷售8232套，銷售均價為9774元/平方米，呈現量價齊升，連續2個月上漲。

　　業內人士認為，這是在前期多項政策、央行多輪降息降準的刺激下，“紅五月”成交量創歷史新高。至于5月房價的上漲，主要是大戶型產品和別墅的熱銷導致結構性的上漲。未來，東莞的房價不會暴漲，仍保持穩步上漲的趨勢。

　　●南方日報記者 戴雙城 葉永茵

　　5月樓市量價齊升

　　據統計，5月，東莞樓市量價齊升，全市新建商品住宅網上簽約銷售8232套，比上月增長21.66%，銷售面積94.19萬平方米，比上月增長26.7%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為9774元/平方米，比上月增長535元/平方米，增長5.79%。

　　數據顯示，3月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4631套，銷售面積50.98萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為8987元/平方米。4月，全市新建商品住宅網上簽約銷售6766套，銷售面積74.34萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為9239元/平方米。

　　對比3月和4月的數據，可見5月東莞樓市量價齊升。

　　對此，開發商名巨中央營銷總監舒小劍認為，之所以5月東莞樓市出現量價齊升，是因為以下幾個因素造成的：首先，5月是傳統的銷售旺季，銷售狀況上揚是正常的；其次，在政策“組合拳”的刺激下，為購房者帶來信心。

　　據東莞中原CCES系統統計顯示，5月東莞樓盤來訪量環比4月上升7.81%，樓市人氣繼續走熱，高熱的人氣有效地帶動樓市成交量上升。

　　高端產品拉動房價上漲

　　根據市房管局提供的資料顯示，高價房銷售占比提高是導致均價上漲的重要原因。

　　5月銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積39%，比4月提高8個百分點。均價在8000—10000元/平方米區間的銷售面積占總銷售面積27%，均價在6000—8000元/平方米區間的銷售面積占總銷售面積27%，均價在6000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積7%。

　　合富輝煌市場研究部經理李興旺認為，5月樓市上漲主要是大戶型、別墅等高端產品的拉動。

　　據東莞中原數據研究機構統計，5月樓市上演一波別墅供應熱潮，包括南部灣·萬科城、金地城南藝境、保利生態城、萬科棠樾等10個項目共供應別墅382套，環比4月大幅上升107.61%，并創年內新高。

　　7個鎮街均價超萬元

　　數據顯示，在全市33個鎮街(含松山湖高新區)中，除謝崗無交易外，有7個鎮街銷售均價高于全市的平均水平，其中塘廈、長安、東城、松山湖、虎門、鳳崗、南城7個鎮街的銷售均價都超過10000元/平方米；有15個鎮街的銷售均價在7000—10000元/平方米；有10個鎮街的銷售均價低于7000元/平方米。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，5月普通住宅均價過萬的項目數環比增加13個，這些項目的總成交面積已經占到全市的27.58%，比重環比4月的增加了2個百分點。

　　據悉，這些“萬元級”項目主要集中在臨深片區、中心城區和濱海片區，且大部分均屬于品牌房企的項目，如南部灣·萬科城、萬科金色悅府、三正瑞士半山、虎門萬達廣場、恒大御景等。

　　■分析

　　開發商以走貨為主

　　房價暴漲可能性低

　　東莞樓市回暖，房價是否會出現暴漲？

　　李興旺認為，依據目前的條件，東莞的潛在供應基數大，房價是沒有條件暴漲的。此外，現在開發商銷售房子的時候，均保持理性的態度，不會盲目漲價，會以“走量”為主。

　　他預估，未來東莞的房價將以穩步上揚為主。“鑒于東莞的城市結構等特征，東莞的總體購買力不足，市民對房價的承受力有限，房價暴漲率低。”

　　開發商名巨中央營銷總監舒小劍也認為，鑒于去年淡季明顯，眾多開發商沒有完成銷售任務，今年開發商更愿意以老帶新、低首付等促銷走量活動為主，完成銷售任務，不會貿然漲價。

　　在樓市逐漸回暖的態勢下，他預估，今年二三季度，東莞樓市會明顯回暖，整體房價呈現小幅上漲。