上月深圳樓市的瘋狂上漲成為市場的焦點，“日光盤”頻現。6月首周新房和存量房價格雙雙下跌，深圳樓市開始“退燒”。通州在多重利好政策疊加刺激下，多項目封盤漲價，樓市步入上漲通道。業內人士認為，未來通州房價仍有上漲空間，但開發商仍應理性對待市場行情。

　　通州漲價潮起

　　南有廣東深圳，北有北京通州。在深圳樓市經歷瘋狂后，已開始“退燒”，而通州樓市則順利接棒，利好概念的刺激使得開發商直接上調價格、封盤漲價，通州樓市漲價通道開啟。

　　6月通州樓市延續5月上漲趨勢，據中原地產統計數據，6月上半月，通州商品房住宅簽約494套(另外國風美侖簽約300余套回遷)，全月成交量有望達到1000套，創造年內最高紀錄。從成交簽約均價看，整體也處于高位，目前市場成交均價在24232元/平方米。

　　另外，通州區統計局提供的數據顯示，今年1-5月，通州房地產銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月的統計數據尤其引人關注，當月全區房地產銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。

　　“5月以來，來項目看房的客戶量明顯增加，5月單月的成交量已近百套，目前項目已經封盤，開盤時間還沒確定，但可以肯定再次開盤價格會上調。”通州區某項目負責人告訴北京商報記者。

　　利好政策疊加

　　遭遇政策上升期是通州樓市上漲的主因，業內人士分析認為，半年來央行三次降息、兩次降準，公積金新政的出臺，加上通州區域積分落戶政策試點、“城市副中心”可期，在多重利好政策疊加刺激下，通州樓市上升通道已經形成。

　　事實上，通州因為之前爆發上漲后的市場恐慌，在2012-2013年北京房價大漲的時候并未跟風，中原地產首席分析師張大偉認為，因此預計在一系列利好政策落地的情況下，2015年通州房地產市場會有補漲的趨勢。

　　通州整體配套環境的改善和政策的拉動共同促成通州樓市成交量的提升，亞豪機構市場總監郭毅認為，從區域配套的提升來看，商業上萬達廣場等商場開業；教育上引進十所名校，主要是小學和初中；交通上通州區規劃多條交通線路，廣渠路東延線將于近期施工，同時運河核心區的改造也改善了通州的配套建設。

　　除了整體宏觀政策之外，通州本地“積分落戶”政策也促進了通州房價上漲，雖然積分落戶細則到年底才能出臺，但大致方向已經確定，即落戶通州需有連續的工作年限、居住年限、連續的納稅證明等。

　　未來仍有上漲空間

　　目前通州區域房價已開啟上升通道，預計未來通州房價仍有上漲空間，但開發商不可盲目封盤漲價，應理性對待庫存壓力，把握窗口期，提供給購房者適合的產品。

　　由于推動通州樓市成交量上漲的先決條件經過前幾年的預熱和加碼相對成熟，進而推動成交量上漲。郭毅認為，隨著成交量提升，通州新城板塊住宅處于相對稀缺的狀態，現在在售項目多是三年前拿地，目前基本都是尾盤出售，開發商一般會提升尾盤品質，價格也會上調。預計通州房價下半年會迎來新一輪上漲行情。

　　有業內人士認為，目前通州區域庫存依然很大，在政策預期已經得到有效釋放的情況下，開發商應理性把握市場行情。相關數據顯示，截至目前，通州區累計未售新建商品房13947套，按照近6個月每月成交680套計算，需20個月才能消化目前庫存。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣