◎每經記者 徐杰

　　6月16日，地處杭州城西的未來科技城32號地塊拍賣，金地歷經43輪報價，擊退對手祥生、新城及合景泰富，以總價5.64億元拿下該地塊，溢價30%，這是杭州樓市成交量持續回暖下的熱鬧場景之一。

　　不過，相對于房地產市場的被看好，近日，企業總部位于杭州的龍頭房企濱江集團(002244，SH)公告稱，與浙江天堂硅谷資產管理集團有限公司（以下簡稱天堂硅谷）簽署《戰略咨詢、管理咨詢及并購整合服務協議》，觸角再度伸至房地產主業之外。

　　6月16日，濱江集團董事長戚金興在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，天堂硅谷將成為濱江集團的新股東，雙方將在并購投資方面展開合作。在戚金興的設想中，濱江集團未來發展框架是“保守做置業，穩健做企業，激進做非地產”。

　　“激進做非房地產”

　　“戰略上穩健、經營上安全、財務上保守。”今年以來，濱江集團這一堅持了多年的經營理念似乎發生了變化。

　　2015年2月，濱江集團發布公告稱，意向投資美國紐約和西雅圖的地產項目，向布局海外市場邁出第一步；3月，以自有資金1億元通過增資擴股方式投資杭州沃安供應鏈管理有限公司，進軍互聯網行業。

　　5月11日，為做強投資業務，濱江集團宣布出資5億元在上海自貿區設立投資子公司，不過，令市場更為關注的是與天堂硅谷的“聯姻”。

　　6月9日晚間，濱江集團公告稱，公司控股股東濱江控股與寧波天堂硅谷時通股權投資合伙企業(有限合伙)簽署了股份轉讓協議，擬以13.66元/股向后者轉讓公司1.08億股（約占公司目前總股本的8%），轉讓總價約14.77億元。同日，濱江集團又與浙江天堂硅谷簽署了合作協議。

　　濱江集團表示，公司聘請天堂硅谷作為戰略咨詢、管理咨詢和并購整合的顧問，利用天堂硅谷全球化的視野以及戰略投資人的視角幫助公司提升公司治理能力、集團管理能力并進行有效并購整合來提高公司的外延式發展效率，以實現公司戰略布局和跨行業發展。

　　戚金興告訴《每日經濟新聞》記者，公司與天堂硅谷的合作將立足于投資并購等業務，只要標的物好，并購對象無行業限制。“我們對外投資時會與對方簽訂對賭協議，以此確保風險”。

　　對于上述投資，戚金興明確表示，濱江集團在未來會“激進做非房產”，包括農業、養老等產業。農業方面，濱江集團正在杭州周邊的富陽、桐廬、余杭等地尋找合適的地塊，建設蔬菜、食品基地。養老產業方面，計劃在浙江臨安打造天目山小鎮，項目占地面積約2000-3000畝，目前公司正在與當地政府洽談。

　　進軍上海市場

　　4月28日，濱江集團公布的財報顯示，其2015年一季度實現營業收入27.7億元，同比減少13.77%；歸屬于上市公司的凈利潤2.89億元，同比減少21.21%。同時，該公司期內經營活動產生的現金流凈額為-4.46億元，去年同期為-14.92億元，同比增加70.11%。

　　據戚金興透露，濱江集團今年的總銷售目標是150億元，截至6月15日，銷售額達103億元，其中杭州73億元，已完成年度150億元指標的三分之二。

　　不過，來自杭州透明售房市場研究院的數據顯示，5月杭州市區新建商品房共簽約12989套，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。同期，新增批準預售10838套，雖然環比減少3381套，但困擾杭州樓市已久的高庫存形勢依然不可小覷。

　　戚金興表示，濱江集團將繼續實施“兩下降”——降庫存和降貸款。“我們的貸款已經從去年的70億元降到了今年的50億元之內，明年我們將控制在40億元之內。”

　　濱江集團財報顯示，截至2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日以及2015年3月31日，公司合并口徑的資產負債率分別為79.97%、78.55%、75.92%和73.67%，資產負債率相對較高。

　　對于目前的濱江集團而言，加速進軍上海市場是其走向全國的第一步。

　　6月5日，濱江集團與平安不動產簽訂《戰略合作備忘錄》，合作規模達到100億元以上，隨著平安百億資金的注入，將加速濱江集團布局上海的步伐。據悉，6月份，濱江集團將與平安不動產合作競拍上海楊浦的一塊宅地。

　　“要堅定不移地在上海拿地，將上海作為我們走向全國的第一步。”戚金興想在上海灘占得一席之地。他表示，如果成功進軍上海市場，2015年，濱江集團銷售額將由“150億元”調整為“200億元+”。

　　據戚金興透露，繼與平安不動產合作之后，濱江集團將再引入合作伙伴，“我們可能會選擇一家股份制銀行，合作規模在100億左右，這樣后續可持續發展的實力和能力就又加強了”。

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進對記者表示，今年杭州樓市走出低迷，一定程度上刺激了杭州本地房企的戰略擴張欲望。對于濱江集團來說，在杭州市場開發的基礎上，躋身上游房企的行列成為關鍵。它和別的房企進行聯合開發，或者在商業模式上創新，說明其不甘落后的心態。嚴躍進說，在杭州市場繼續復蘇的情況下，這會促使此類房企有更多精力去謀劃擴張之事，而且積極進入上海，無論從地域還是產品屬性看，對于濱江集團都是有利的。