編者按：北京城市核心區土地資源日臻稀缺，熱點地塊往往成為開發商爭搶的香餑餑，催生出一個又一個“地王”項目。從曾經的萬柳地王、夏家胡同地王，農展館及近期的海淀高價地，備受矚目的背后是“面粉貴過面包”的現實，拉動房價上漲。為此，中新網房產頻道將通過實地探訪，逐一揭開昔日“地王”項目的神秘面紗，解讀眾多高價地的“前世今生”。

　　中新網6月19日電(房產頻道 孫建永)時下，北京豪宅市場可謂群雄并起。如今，北京東三環核心區，又一全新高端項目高調進場，該樓盤即為昔日名噪一時的北京農展館地王項目，今天的融創北京壹號院。

　　昨天下午，“融創中國北京壹號院全球發布會”在北京國貿大酒店舉行。至此，距拿地近兩年時間的農展館地塊項目終于正式展現在世人面前，不過，這并不是它的第一次露面。

　　2014年12月13日，融創農展館地塊7號樓51套房源取得預售許可證。想必連融創自己也沒有想到，這批房源能在短時間內順利拿證，在北京對新入市樓盤價格管控日漸寬松的時候，融創北京壹號院提前邁出了一步。

　　據北京市住建委官網公開信息顯示，取證住宅的擬售均價為16.5023萬元/平米，其中3單元701房最高，達到190821元/平方米，而4單元602房的總價最高，達到7107萬元一套。

　　此前，融創中國董事會主席孫宏斌談到農展館地塊和產品定價曾這樣表述：“這塊地(農展館地塊)與朝陽公園的距離只有450米，與農展后湖只有一墻之隔，我們會做成‘皇冠上的明珠’，一定會全力以赴打造好的東西，售價不止15萬/平方米，靠近湖的兩棟獨樓可能會賣30萬/平方米。”

　　如今看來，30萬元每平的最高報價顯然有點偏保守，“皇冠上的明珠”可不止這個價錢。昨天的發布會現場，融創方面給出的最高報價，即臨湖樓棟的產品價格將達到40萬元/平米，堪稱國內住宅報價最高的豪宅。

　　如此高的價格，產品設計必然與眾不同，但是，想一睹北京壹號院的芳容卻不那么容易。據融創中國北京區域公司副總經理樓艷青介紹，北京壹號院設置了嚴格的看房門檻，想看房需提前預約，同時項目每天將限量接待看房客戶。這無疑令大部分人無緣目睹豪宅的真容。

　　不可否認，在寸土寸金的北京中心城區，東三環農展館地塊從一誕生便備受矚目。這宗注定誕生豪宅的地塊，地段優勢構成其不可復制的價值基礎，也成為開發商們的搶手貨。2013年9月4日，經過多家房企的激烈角逐，北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地被融創地產摘得，合計樓面價高達7.3萬元/平米。據融創方面透露，北京壹號院或將在九、十月份入市，不排除延后的可能。

　　中新網房產頻道記者從現場獲悉，本次發布會同期亮相的還有另外一個產品——使館壹號院，這是融創聯手南昌市政開發的另一個高端項目，二環的地理區位，價值優勢更加明顯。據了解，使館壹號院與北京壹號院同為融創“壹號院”產品系中的代表力作，也是首次布局二環和三環的高端項目。

　　2015年，北京豪宅市場可謂精品迭出，市場競爭也必將異常激烈。融創北京壹號院一改往日高調的推銷策略，以頂豪的姿態欲將成為代言中國豪宅的名片，未來的銷售前景如何，我們唯有拭目以待。(中新網房產頻道)